For å søke om boliglån må du først gjennomføre et obligatorisk arrangement: en boligtakst. Takseringen av en leilighet er først og fremst av interesse for banker som gir midler. Långiver må være sikker på at sikkerheten kan selges for et beløp som ikke er mindre enn det som er utstedt som lån.
Vurdering av en leilighet for et boliglån utføres av en profesjonell organisasjon. Låntakere bør bruke tjenestene deres etter avtale med banken. Takstrapporten angir markedsverdien av boligen. I tilfelle den som har utstedt lånet ikke er i stand til å betale tilbake lånet, kan slik bolig selges til denne prisen på kortest mulig tid. Dersom det ikke er mulig å selge en leilighet eller hus til angitt pris, må låntaker i tillegg dekke differansen mellom kostnaden for eiendommen som selges og beløpet som pantet gir.
Takseringsprosess for boliglån
For at vurderingsresultatene skal være nøyaktige og objektive, bør kandidaturet til en profesjonell uavhengig takstmann diskuteres med banken. Takstmannen skal gjennomføre prosedyren i samsvar med loven som regulerer hans virksomhet. Inngåelse av skriftlig kontrakt er obligatorisk for vurdering av bolig. En evalueringsrapport utarbeidet uten avtale er ugyldig.
Hva skal inngå i en boligtakseringsavtale? For det første bør datoen angis, og for det andre målene og formålene med prosedyren. For det tredje er typen verdi som fastsettes viktig. Bankgitt boliglån for en leilighet er vanligvis mindre enn verdien av den takstede eiendommen (se hvordan du søker om boliglån). Dette kan forklares med at bankinstitusjoner, dersom det er nødvendig å selge pantsatt bolig, bør kunne redusere prisen for sitt raske salg.
Boligtaksering begynner med en ekstern befaring. Under denne prosedyren tar spesialisten bilder, som han senere vil legge ved rapporten sin for å bekrefte vurderingen fra en uavhengig takstmann. I sjeldne tilfeller, hvis det er umulig å få tilgang til boliglokalene, utføres vurderingen av leiligheten uten inspeksjon. Russisk voldgiftspraksis har imidlertid tilfeller der slike rapporter ble erklært ugyldige nettopp på grunn av manglende vurdering.
Evalueringsprosedyren tar sjelden mer enn to eller tre dager. Med utløpt termin skal spesialisten gi eieren av lokalet en ferdig rapport. Siden som inneholder resultatet av selve prosedyren skal godkjennes av takstmannen personlig, samt av dennes veileder. Alle sidene i rapporten er utarbeidet i samsvar med loven: de er nummerert, sydd og forseglet med organisasjonens segl. I tillegg må spesialisten gi kopier av sine egne dokumenter: et diplom for utdanning innen vurdering og bekreftelse av medlemskap i SRO.
Hva skal forberedes til evaluering?
For at prosedyren for å vurdere en leilighet for å få lån skal utføres, er det nødvendig å gi spesialisten følgende papirer:
– ethvert tilgjengelig titteldokument for eiendommen som vurderes. Dersom det foretas boligtakst i et hus som ennå ikke er ferdigstilt, kan en avtale inngått med utbygger eller en felles investeringsavtale tjene som et slikt dokument;
– BTI matrikkelpass.
Verdsettelseskostnad
Hvis du trenger en vurdering av en leilighet for et boliglån, kan du finne ut kostnadene for denne prosedyren fra et selskap som driver med denne aktiviteten selv før kontraktsinngåelsen. Vanligvis koster en vurdering fra 2 til 5 tusen rubler. Selv en ung familie har råd til prosedyren (se hvordan du får et boliglån for en ung familie).
About the Author
