Innholdet i artikkelen
- nr. 1. Fordeler med å kjøpe et hjem på gravestadiet
- nr. 2. Ulemper med å kjøpe et hjem på gravestadiet
- Nummer 3. Hvor kan jeg finne informasjon om byggherrer?
- nr. 4. Hvilke dokumenter skal byggherren ha?
- nr. 5. Kontrakt med byggherren
- nr. 6. Distriktsinfrastruktur
- nr. 7. Hva bør tas i betraktning når du aksepterer en leilighet?
Nesten halvparten av leilighetene i nybygg selges før siste byggetrinn. Dette skyldes betydelige kostnadsbesparelser, som kan nå 25 % eller mer. Men i tillegg til betydelige fordeler, medfører denne metoden for å anskaffe eiendom betydelige risikoer. Hva bør tas i betraktning for å foreta et lønnsomt kjøp, for ikke å miste pengene dine og få en leilighet innen den angitte tidsrammen?
nr. 1. Fordeler med å kjøpe et hjem på gravestadiet
Mange kjøper leiligheter på gravestadiet på grunn av fordelene. Lavere boligkostnad er hovedutvelgelseskriteriet. Prisen reduseres for å tiltrekke seg ytterligere midler. Nesten hver utvikler er interessert i dette, fordi han mottar åpenbare fordeler og vil kunne bruke pengene til medinvestorer til å bygge et hus, og ikke kredittmidler som må betales med en stor prosentandel. Det er klart at jo mindre kredittmidler som brukes, jo lavere og mer attraktiv blir kostnaden per kvadratmeter bolig for kjøperen.
Fordelen er muligheten til å få avdrag fra utvikleren . Termen forhandles av partene, men som regel er den begrenset til byggeperioden for huset. Noen selskaper tilbyr det uten interesse.
Mange tiltrekkes av muligheten til å velge . Hvis en person har uttrykt et ønske om å kjøpe bolig i det innledende byggetrinnet, får han muligheten til å velge utformingen av leiligheten, området og gulvet. De mest attraktive alternativene er utsolgt på dette stadiet. Etter at byggingen av huset er ferdig, står ca 20–25 % av leilighetene usolgte. Mange av dem er i de øverste etasjene eller med en upraktisk planløsning. Flerromsleiligheter er heller ikke etterspurt.
nr. 2. Ulemper med å kjøpe et hjem på gravestadiet
Erverv av leilighet på gravestadiet er forbundet med en viss risiko . Det kan ligge i muligheten for å bli lurt. Det er tilfeller når folk, etter å ha betalt for bolig, ikke ventet på ferdigstillelse av byggingen. Blant utviklere finner man ikke alltid ærlige og pålitelige selskaper. Uredelige firmaer begynner ofte å bygge et hus, men når de selger leiligheter, bruker de en dobbel salgsordning . Med den kan flere personer bli eiere av en leilighet på en gang. Inngåelse av en avtale om aksjeandel i bygg og anlegg beskytter mot slike risikoer .
En annen ulempe er behovet for å vente på ferdigstillelse av konstruksjonen . Denne perioden kan forlenges flere ganger. Selv om kontrakten sier 3 år, kan arbeidet fullføres etter 5 eller flere år.
For ikke å bli et offer for svindel og ikke kontakte en skruppelløs utvikler, før du signerer dokumenter og gir penger, må du spørre om dette selskapet og forstå hvor pålitelig det er.
Nummer 3. Hvor kan jeg finne informasjon om byggherrer?
En potensiell kjøper bør forhøre seg om selskapet som utfører byggingen. Hvis hun har et dårlig rykte, er det bedre å nekte å inngå en avtale. Det vil være nyttig å lære noe om gjenstandene som allerede er overlevert, historien til konstruksjonen deres. I de tidlige stadiene vil Internett være til stor hjelp for deg.
Du kan finne offisiell informasjon om utvikleren på nettstedet hans , som indikerer selskapets historie, informasjon om investorer og kreditorer, om bestilte objekter, om objekter under bygging og fristene for levering. Hvis selskapet samarbeider med store banker , er dette en ekstra garanti for pålitelighet for kjøperen. Mangelen på en utviklers egen nettside antyder at dette er et lyssky selskap, som strengt tatt ikke anbefales å stole på pengene dine. Det er også nødvendig å analysere prisene for leiligheter: for lav kostnad bør varsle deg, fordi et vellykket selskap ikke vil selge leiligheter under deres reelle verdi.
En viktig informasjonskilde er foraene til aksjeeiere og deres vurderinger om et bestemt selskap . Der kan du finne informasjonen som ikke er angitt på den offisielle nettsiden. Hvis det var noen problematiske situasjoner, var det en forsinkelse i fristene, så vil dette bli indikert på forumene, hvor du også kan finne informasjon om hvordan utvikleren løste konfliktsituasjoner. Det er også lurt å besøke selve byggeplassen på dette stadiet for å forsikre seg om at byggearbeidet faktisk er i gang.
nr. 4. Hvilke dokumenter skal byggherren ha?
Hvis utvikleren har bestått det første stadiet av verifisering, må du sørge for at alt er i orden med dokumentene når du besøker en bedriftsrepresentant eller en leilighetssjef, ellers kan det oppstå store problemer etter byggingen av huset. Inngående dokumenter bør kontrolleres, som inkluderer selskapets charter, et sertifikat for oppføring i det enhetlige statlige registeret over juridiske personer, et sertifikat for tildeling av et TIN.
Det er viktig å forsikre seg om at selskapet eier tomten der huset bygges, noe som skal angis med et sertifikat for eierskap til tomten . Dessuten er formålet med landet av stor betydning . Dokumentene skal angi at dette området er beregnet for oppføring av boligbygg på oppgitt adresse. Hvis tomten for eksempel er for landbruksformål, vil det ta lang tid å flytte inn i det bygde huset. Det skader ikke å forsikre seg om at erverv av et stykke land er lovlig : hvis det ble holdt en auksjon, bør dette angis.
Hus som bygges med medvirkning fra myndigheter og er et offentlig investeringsprosjekt fortjener spesiell oppmerksomhet . I dette tilfellet gir staten som regel utbygger et sted å bygge et hus, og selskapet forplikter seg til å gi eiendommen til statlige organer visse områder, som er angitt i den foreløpige protokollen for fordeling av arealer. Det er viktig å sørge for at leiligheten din ikke blir myndighetenes eiendom etter byggingen av huset, noe som kan føre til salg av denne leiligheten uten din viten.
Utbygger må ha konsesjon som gir rett til å drive byggevirksomhet. Lisensen skal ha en gyldighetstid som dekker byggingen av huset, og den skal spesifisere høyden på bygninger som selskapet kan bygge – sjekk denne parameteren med høyden på huset som skal bygges. Byggetillatelsen bør også kontrolleres , spesielt tidspunktet og samsvar med denne tillatelsen med et bestemt hus.
I tillegg må utvikleren gi all nødvendig prosjektdokumentasjon , samt ha en statlig undersøkelse av prosjektdokumentasjonen . Alle som skal selge en leilighet i et fremtidig bygg må ha dokumenter fra en autorisert representant for selskapet, med mindre selvfølgelig utbygger selv er involvert i salg.
Du kan spørre selskapet hvilke banker det er akkreditert hos . Dette er selvfølgelig ikke den mest nøyaktige indikatoren, men det kan likevel indikere påliteligheten til utvikleren, fordi banken også sjekker den før den akkrediteres. Det er bedre å betale med bankoverføring.
Det er bedre å gjøre deg kjent med vilkårene i kontrakten som utvikleren tilbyr deg i et rolig hjemmemiljø for å studere alle detaljer og betingelser. På dette stadiet er det bedre å konsultere en erfaren advokat i disse sakene , fordi en uforberedt person kanskje ikke legger merke til viktige aspekter som bestemmer rettighetene og pliktene til hver av partene. En advokat kan foreslå de viktigste risikoene og advare deg hvis utvikleren prøver å lure deg.
Bygging av boligbygg skal ifølge lovverket være forsikret . Kjøper bør forhøre seg om assurandøren, gjerne et kjent selskap.
nr. 5. Kontrakt med byggherren
For å gjøre kjøp av bolig på nullstadiet av bygget trygt, anbefaler eksperter å inngå en egenkapitalavtale mellom partene . Den registrerer alle data om objektet, tidspunktet for ferdigstillelse av konstruksjonen, kostnaden per kvadratmeter. For å løse dette problemet ble føderal lov nr. 214 vedtatt. Hvis selskapet selger i henhold til andre prinsipper, øker den mulige risikoen.
I henhold til den nevnte føderale loven overføres den konstruerte gjenstanden til deltakeren i delt konstruksjon etter å ha fått tillatelse til å sette den i drift. Kontrakten om egenkapitalandel i bygging er registrert i Rosestra, og dette er en garanti for fravær av dobbeltsalg. Kjøperen, takket være en slik avtale, får maksimalt beskyttelsesnivå, og i tilfelle unnlatelse av å overholde fristene eller gi ham upassende eiendom, kan han avslutte samarbeidet ensidig. Utbyggeren som selger leiligheter under en slik avtale gjennomgår streng kontroll i statlige organer, så informasjon om ham er så transparent som mulig. Dokumentet må angi byggetiden for huset, prisen på leiligheten, adressen til objektet og garantien.
Ikke alle utviklere jobber under en egenkapitalavtale og overholder alle reglene for utarbeidelse. I følge statistikk er det bare rundt 20% av slike tilbud i Moskva. Å kjøpe en leilighet i et nytt bygg på gravestadiet under andre typer kontrakter er en farligere og mer risikabel virksomhet.
Noen selskaper tilbyr å inngå en foreløpig salgskontrakt. Risikoen er at en slik transaksjon ikke registreres noe sted. Et annet alternativ for svindel er å levere en veksel av utvikleren . Klienten kjøper dette dokumentet, men han har ingen garantier for leiligheten, og regningen indikerer ikke hva slags boareal du mottar.
En annen risikabel type samarbeid er avtale om deltakelse i borettslagsbygging . I dette tilfellet bidrar du med en andel for å bli med i andelslaget, som kjøper en leilighet til deg. Alle vilkår er foreskrevet i charteret til kooperativet, så en advokat bør studere det nøye. Kjøp av en leilighet gjennom borettslag inneholder også risiko : i dette tilfellet må du nøye studere tillatelsene og lisensene til utbyggeren.
Dersom fristen for levering av huset blir forsinket, kan selskapet tilby å signere avtale om forlengelse av fristen . Det er bedre å ikke signere slike dokumenter, ellers vil det da være umulig å inndrive en straff fra selskapet i forbindelse med manglende oppfyllelse av forpliktelsene.
De fleste leilighetene er kjøpt med pant. Det er veldig viktig å kompetent nærme seg studiet av bankens boliglånsprogram. Det kan også avhenge av byggestadiet, siden den største risikoen, og dermed kostnaden for lånet, er større i den innledende fasen.
nr. 6. Distriktsinfrastruktur
På gravestadiet er det umulig å vurdere kvaliteten på byggematerialene som brukes og veggenes jevnhet, men området kan enkelt vurderes. Først av alt er det verdt å finne ut hvor godt utviklet infrastruktur og transportknutepunkter er i et bestemt område . Det siste gjelder spesielt for de som bruker kollektivtransport. For eiere av egen bil er andre faktorer viktige: er det trafikkork på veien fra fremtidens hjem til jobb, hva er kvaliteten på veibanen, er det parkeringsplasser i gården og er det plass i underjordisk parkering.
nr. 7. Hva bør tas i betraktning når du aksepterer en leilighet?
Når byggingen av huset er ferdig, inviterer utbygger til å akseptere den kjøpte leiligheten, og ved befaring utarbeides akseptattest . På dette stadiet må du se begge veier og påpeke overfor utvikleren for hvert avvik med de tidligere avtalte betingelsene. Vær oppmerksom på jevnheten til overflatene, kvaliteten på finishen, kommunikasjonen, samt arealet av leiligheten, fordi det kan vise seg å være et par kvadratmeter mindre enn angitt i dokumentene. Alle mangler skal fjernes, og manglende areal kompenseres. Hvis utvikleren ikke er klar til å løse konflikten fredelig, vil det være nødvendig å løse problemet gjennom domstolene.
About the Author
