Uavhengig kompetanse innen konstruksjon: mål, mål, fordeler

Innholdet i artikkelen

• Hva er en byggekompetanse?
• Mål for byggekompetanse
• Hovedoppgavene og gjenstandene for byggekompetanse
• Når er en uavhengig byggekompetanse nødvendig?
• Prosessen med å gjennomføre en byggeekspertise

Alle operasjoner innen eiendomsmegling, enten det er bygging av en bygning eller kompleks renovering, er forbundet med enorme mengder penger, og derfor med høy risiko. For at entreprenøren skal fullføre alt arbeidet på en kvalitet og rettidig måte, for ikke å bryte byggeforskrifter og ikke misbruke midler som ikke skyldes ham, er det nødvendig å gjennomføre en uavhengig undersøkelse av konstruksjonen. Tilsvarende vurdering foretas også ved en salgs- og kjøpsforretning, før en større overhaling, ved tvister mellom oppdragsgiver og entreprenør, samt i en rekke andre saker. Uavhengig byggeekspertise lar deg få et helhetlig bilde av objektet som studeres og trekke konklusjoner om kvaliteten og kostnadene ved byggearbeid. La oss se på nyansene i en slik vurdering.

Hva er en byggekompetanse?

En uavhengig byggeekspertise forstås som prosessen med å studere byggeaktiviteter for deres samsvar med forskriftsdokumenter. Ekspertise lar deg løse tvister angående riktigheten av konstruksjonen av bygninger, deres reparasjon og demontering. For å gjennomføre en omfattende studie er det nødvendig å ha viss kunnskap og god kunnskap om regelverket, så ekspertkommisjonen inkluderer flere spesialister samtidig. De utfører ulike typer undersøkelser og analyser, identifiserer og registrerer overtredelser, som gjenspeiler i sine rapporter objektets etterlevelse av kravene som stilles ved lov.

Byggekompetanse kan begynne å utføres både ved utarbeidelse av prosjektdokumentasjon, under bygging og etter ferdigstillelse . Den kan gjennomføres frivillig (utenrettslig undersøkelse) eller ved rettsavgjørelse (rettsmedisinsk undersøkelse) når det har oppstått en tvist. En organisasjon som forplikter seg til å gjennomføre en undersøkelse kan evaluere ikke bare den tekniske siden av objektet, men også den økonomiske komponenten .

Mål for byggekompetanse

Byggekspertise vil tillate deg å kontrollere prosessen med bygging eller reparasjon og vite at alt arbeid utføres i samsvar med gjeldende lov. Dette, generelt sett, behandler vi alle detaljene i en slik vurdering. Det er mange mål for byggekompetanse (alt avhenger av på hvilket stadium og for hvilket objekt det utføres), blant dem er de viktigste:

• beregne den nøyaktige kostnaden for å bygge en bygning og identifisere mulig svindel;
• studie av prosjekter av bygninger og strukturer for overholdelse av SNiPs og GOSTs;
• vurdering av kvaliteten på pågående eller allerede fullført arbeid for overholdelse av SNiPs og GOSTs;
• vurdering av kvaliteten på brukte byggematerialer;
• vurdering av byggearbeidet som er utført for overholdelse av prosjektet;
• vurdering av kontrollen av objektet under bygging på eksisterende bygninger, og omvendt, vurdering av virkningen av omkringliggende objekter på bygningen som bygges;
• undersøkelse av bærende strukturer for skade og deformasjon, vurdering av alvorlighetsgraden av sistnevnte og deres evne til å påvirke driften av bygningen;
• vurdering av skader på bygninger fra naturkatastrofer;
• vurdering av bygningsslitasje;
• vurdering av bygningens bæreevne ved planlegging av ombygging og utdyping av kjelleren;
• bestemmelse av årsakene til bygningsfeil;
• løse tvister om kvaliteten på konstruksjonen, den reelle verdien av fast eiendom og eierskap i retten.

Avhengig av kundens ønsker kan byggekompetanse være omfattende eller selektiv. Innbyggere i Moskva kan søke til senteret for uavhengig ekspertise "Expert-Capital", som har vært i drift siden 2009, tilbyr tjenester for en omfattende vurdering og lar deg sjekke de tekniske og økonomiske aspektene ved konstruksjonen. Selskapet sysselsetter høyt kvalifiserte spesialister, all forskning utføres ved forskningsinstitutter ved bruk av allment aksepterte og spesielle metoder, så det er ingen grunn til å tvile på undersøkelsens pålitelighet.

Hovedoppgavene og gjenstandene for byggekompetanse

Målene for en uavhengig byggekompetanse er selvfølgelig nært knyttet til dens mål. Ved å gjennomføre en slik vurdering kan du:

• utføre konstruksjonsovervåking av allerede konstruerte anlegg for å fastslå deres sikkerhet, behovet for reparasjon eller gjenoppbygging;
• evaluere styrken til gulv, fundamenter, tak, fasader gjennom bruk av moderne metoder for ikke-destruktiv testing;
• vurdere markedsverdien til et bestemt objekt;
• bestemme faktorene som førte til anleggets nødsituasjon;
• vurdering av samsvar med brannsikkerhetskrav;
• sjekk teknisk dokumentasjon;
• estimere kostnadene ved å bygge et hus;
• evaluere kvaliteten på reparasjonen;
• gjennomføre en TV-inspeksjon av bygningen for å identifisere punkter med varmelekkasje osv.
  

Oppgavene inkluderer også å vurdere muligheten for å bygge et objekt på et bestemt sted, de økonomiske fordelene ved estimater, effektiviteten ved bruk av visse teknologier og materialer. Uavhengig konstruksjonsekspertise er et så allsidig verktøy i byggesikkerhetssystemet at det lar deg løse en hel rekke oppgaver, hvis sett vil avhenge av egenskapene til et bestemt objekt.

Når det gjelder objektet , kan det i byggekompetansen være tomter, designdokumenter, ferdige og oppførte strukturer av enhver type (hus, broer, tunneler, industrilokaler) og kommunikasjon.

Når er en uavhengig byggekompetanse nødvendig?

For å gjøre det klarere, la oss se på eksempler i hvilke tilfeller det kan være nødvendig å gjennomføre en uavhengig undersøkelse. Evaluering kan være nødvendig for både en enkeltperson og en organisasjon. Her er de vanligste situasjonene når de tyr til å utføre en byggeekspertise:

• tilstedeværelsen av krav fra kunden mot entreprenøren, for eksempel brudd på tidsfrister, upassende kvalitet på arbeid eller materialer, så vel som i tilfelle konflikter mellom beboerne i huset, verktøy, etc.;
• vurdering av skade forårsaket av fast eiendom ved rørbrudd, brann, jordskjelv osv.;
• kjøpe leilighet i nybygg. I dette tilfellet kan kjøper ved hjelp av en undersøkelse sjekke om objektet samsvarer med det dokumentasjonen sier om det og om det er egnet til å bo;
• før en salgs- og kjøpstransaksjon for å vurdere den reelle verdien av eiendom eller land, samt før forsikring eller investering;
• forberedelse til bygging eller reparasjon;
• behovet for å legitimere en uautorisert struktur;
• vurdering av gjennomførbarheten av anslaget utarbeidet av entreprenøren. For eksempel starter reparasjonen av et næringslokale eller et privat hus, og selskapet som ble invitert til å utføre disse arbeidene kalte de mistenkelig høye kostnadene for tjenestene deres. I dette tilfellet er det billigere å gjennomføre en konstruksjonsundersøkelse av estimatet enn å betale for mye for store summer. Hvis arbeidet allerede er utført, vil deres vurdering bidra til å identifisere på hvilket stadium tyveriet av midler skjedde. Kanskje noe av arbeidet som er oppgitt i estimatet ikke ble utført eller utført upassende, billigere materialer ble brukt i stedet for deres dyre og høykvalitets motstykker;
• etablere en sammenheng mellom bygningsfeil og brudd på konstruksjonsteknologi;
• byggesakkunnskap kan også pålegges ved rettsavgjørelse.
  

Prosessen med å gjennomføre en byggeekspertise

Byggekspertise kan kun utføres av akkrediterte firmaer og spesialister med nødvendig kunnskap og erfaring. Vurderingen utføres etter inngåelsen av en skriftlig kontrakt, som spesifiserer alle nyansene i vurderingen: vilkår, prosedyre, kostnader, rettigheter og forpliktelser til partene. Kostnaden avhenger av kompleksiteten til arbeidet som utføres, settet med studier og policyen til selskapet som omhandler vurderingen.

Prosedyren for å gjennomføre en uavhengig byggeekspertise består av følgende stadier:

• forberedende prosess. Dette er inngåelsen av kontrakten, diskusjonen av detaljene og det første bekjentskapet med objektet som er gjenstand for evaluering;
• studie av eksisterende dokumentasjon. Dette er tekniske og tekniske dokumenter, overslag, kontrakter mellom kunden og entreprenøren og annen dokumentasjon. På dette stadiet kan vi allerede snakke om rekkefølgen for utførelse av det bestilte arbeidet;
• kjennskap til objektet. Eksperter foretar de nødvendige målingene, hvis det oppdages feil, tas bilder. På dette stadiet er alle manglene notert, for eksempel sprekker og forvrengninger;
• bestemmelse av kontrollmetoder og laboratorieforskning;
• utføre nødvendige beregninger og utarbeide tegninger;
• utarbeide en ekspertrapport med konklusjoner og konklusjoner på spørsmålene kunden tar opp.
  

Reglene, tidspunktet og formen for rapporten er regulert av relevante normer og SNiP-er.

For å vurdere bruker eksperter en rekke verktøy, inkludert laboratorieanalyser, ulike målinger og tester og datasimuleringer. Det er svært komplekse og spesifikke metoder . Blant de mest brukte teknologiene er følgende:

• overvåke den oppgitte dokumentasjonen og vurdere den for samsvar med regulatoriske rettsakter;
• inspeksjon av objektet for å fikse tydelig uttrykte brudd og mangler;
• ta målinger;
• bruk av ikke-destruktive testmetoder (inspeksjon med et termisk kamera, ultralydfeildeteksjon, undersøkelse av materialer med penetrerende forbindelser);
• prøvetaking av betong, tre, materialer for påfølgende laboratoriestudier ved bruk av passende metoder;
• jordprøvetaking, studie av sammensetningen av grunnvann og dybden av deres forekomst;
• felttester som involverer mekanisk påvirkning på strukturen;
• sprekkovervåking ved å installere beacons;
• datamodellering, som lar deg beregne belastningen på individuelle elementer i bygningen, deres pålitelighet og en rekke andre parametere.
  

Som et resultat av undersøkelsen mottar kunden en detaljert rapport , som indikerer hvilket arbeid som ble utført, hvilke resultater som ble oppnådd, beregninger, bilder, grafer og tegninger er gitt. Den mest interessante delen av rapporten er konklusjonen, som indikerer alle bruddene, samt anbefalinger for å eliminere dem. Dersom vurderingen viste at det undersøkte objektet ikke er egnet for videre drift, kan dette tjene som grunnlag for å ta seriøse beslutninger, inkl. Prosedyre, rettstvist.

Oppsummerer alt det ovennevnte kan vi si at en uavhengig byggeekspertise er en effektiv måte å kontrollere fremdriften i byggingen, for å være trygg på sikkerheten til anlegget og entreprenørens ærlighet.