Å kjøpe bolig er et viktig steg i folks liv. De forbereder seg på det i lang tid, samler inn penger, velger et godt boligalternativ med en passende pris. I tillegg løser de økonomiske problemer for å skaffe lån eller andre betalingsmåter. Noen ganger er det et parallelt salg av din bolig eller eiendom mottatt som arv. I uroen og bryet skal man ikke være uansvarlig i papirarbeidet, selv om alle transaksjoner er planlagt utført gjennom erfarne meglere.
Valg av bolig
Å kjøpe bolig krever mye innsats. Utvelgelsesprosessen er ikke enkel. I dette tilfellet bør du ta hensyn til alle nyansene til:
- kvalitet og byggeår for objektet;
- utseendet og størrelsen på boligen;
- materialet som huset er bygget av;
- grad av termisk isolasjon og lydisolasjon;
- god kombinasjon av pris og kvalitet;
- plassering, omkringliggende infrastruktur;
- miljøvennlighet i området og mange andre. andre
Registrering av kjøpt bolig bør utføres korrekt for senere å gi skattefradrag ved huskjøp.
Umulighet av å kjøpe bolig der mindreårige barn er registrert
En viktig betingelse ved utarbeidelse av dokumenter for å kjøpe et hus er tilstedeværelsen av registrerte små barn i huset som tilbys for salg. Som regel er små barn ikke registrert, de anses automatisk som registrert på registreringsstedet til mor. Ikke en eneste notarius vil kunne utstede et slikt hus for salg dersom barnet ikke har en annen, ingen dårligere bolig, og det er tillatelse fra forstanderskapet for salg. Det er ikke lett å få tillatelse fra sosialtjenesten til beskyttelse av barns rettigheter. Men hva om du allerede har betalt et depositum for dette huset? Og selgere, folk med lav inntekt, brukte dem. Rettssaker løses ikke så raskt, og slike uheldige selgere vil ikke lenger kunne betale gjelden. Hvorfor skape ekstra problemer for deg selv? Det er bedre å sjekke dokumentene for å kjøpe et hus på forhånd.
Ulike problemer
Mange problemer oppstår når man skal bestemme den lovlige eieren av land og hus. Kjøpere gjør ofte avtaler, betaler forskudd til folk som ikke har eiendomsrett. Når alt viser seg, går tiden tapt, penger blir ikke alltid returnert. Ofte er det tilfeller av salg av fast eiendom under falsk fullmakt. Når du kjøper et hjem, er det nødvendig å verifisere ektheten av fullmakten fra en spesialist og den reelle eksistensen til eieren som stoler på å gjennomføre en avtale for å selge eiendommen sin. I dette tilfellet bør du kontakte eieren og finne ut om han har utstedt en fullmakt. Selv om svindlere kan sende kjøperen på feil spor, og lede ham til en galionsfigur.
Når du sjekker dokumenter for å kjøpe et hus, bør man ikke overse informasjonen til naboer, distriktspolitibetjenten, selgere i butikken (de vet mange interessante fakta fra livet til en liten by eller landsby). Det er kjent fra praksis at ved kjøp av lokaler støter man ofte på svindlere, også blant folk med anbefalinger. Derfor bør du personlig verifisere ektheten og tilgjengeligheten til alle dokumenter for å kjøpe et hus: sertifikater og handlinger, utdrag og teknisk og forskriftsmessig dokumentasjon.
Dokumenter for kjøp av hus
Til tross for anbefalingene angående selger, bør du sørge for at det er ekte dokumentasjon for registrering av tomten og bygningene på den. Hoveddokumentet for å kjøpe et hus er sertifikatet for statlig registrering av eierskap. Når bolig ennå ikke er registrert på nytt, kan du stole på et statlig dokument – et sertifikat for statlig registrering av rettigheter, som er innhentet fra en notarius på grunnlag av et testamente eller andre avtaler.
En integrert del er det tekniske passet. Dette er det viktigste dokumentet som karakteriserer strukturen. Den inneholder tegninger og mål av boligen og alle bygninger.
Salget vil kreve en forklaring av huset. Dette dokumentet er et tillegg til passet og gjenspeiler indikatorene for det totale og boarealet til husholdningen, inneholder fotografier, tegninger av rom, en vurdering og en liste over hovedmaterialene som bygningen ble bygget fra. Dette dokumentet angir navnet på eieren og den endelige estimerte kostnaden for bygningen. Skattebeløpet som betales til staten under transaksjonen vil avhenge av denne indikatoren.
Et av hoveddokumentene er lov om grunneierskap og et spesielt utdrag som regulerer et visst matrikkelnummer. For å få tak i disse dokumentene er det nødvendig å ha teknisk dokumentasjon for landet med en normativ-monetær verdivurdering av landet.
Et sertifikat for registrerte familiemedlemmer utstedes av landsbyrådet eller relevante myndigheter på transaksjonsdagen hos notarius publicus.
En notarius som foretar en transaksjon kan kreve en husbok.
I tillegg til disse dokumentene trenger du pass og skattenummer til selgers familiemedlemmer og kjøpers pass med kode for å kjøpe et hus. Notaren lager alle nødvendige kopier personlig fra originaldokumenter.
Notarius er ansvarlig for riktigheten av registreringen av dokumenter for kjøp av et hus. For sitt arbeid tar han 2-2,5 % av estimert boligbeløp, som er angitt i forklaringen eller etter avtale. Notarius sjekker eiendommen for fakta som forbyr salg. Informasjon kontrolleres om selgerens oppførsel av mer enn én salgstransaksjon per år. I dette tilfellet betales en høyere prosentandel av skatten.
Skattefradrag når du kjøper et hus i Russland
Siden 2014 har reglene for å få skattefradrag endret seg litt i Russland. (boliglån, kjøp av bolig, studere ved instituttet). Takket være denne formen for statlig oppmuntring kan du få tilbake en del av pengene tilsvarende beløpet for betalt inntektsskatt. Et fradrag på 13 prosent er foreskrevet av den 220. artikkelen i skatteloven. Dette betyr at dersom en som har kjøpt bolig er offisielt ansatt og regelmessig betaler inntektsskatt, så kan han returnere beløpet som faller på inntektsskatten, d.v.s. 13%, (siden 2014 ikke mer enn et fradrag fra 2 millioner rubler, som utgjør 260 tusen rubler) Reglene gjelder for de som ikke har fått fradrag for andre boligfasiliteter, det utstedes en gang.
Det er praktisk å motta denne formen for refusjon for familier på 4 eller flere personer. Samtidig kan en praktisk form for statlig bistand brukes av alle familiemedlemmer i visse aksjer. Hvis inntektsskatten som betales for året på arbeidsstedet er mindre enn skattefradraget for bolig, mottas resten av beløpet det neste året og i påfølgende år. Å motta beløpet er mulig gjennom bankfilialer eller på arbeidsstedet. De tar med seg sertifikat på jobb, som indikerer fritak fra å betale inntektsskatt på arbeidsstedet i en viss periode.
About the Author
