Hurra, en leilighet i nybygg ble kjøpt! Et utmerket område, utmerket infrastruktur … Men inne så langt er det bare bare vegger. Hvis du befinner deg i en lignende situasjon og klemmer hodet, er denne artikkelen for deg. Vi vil snakke om "mulig" og "umulig" reparasjon av leiligheter i nye bygninger.
For mange er kjøpet av en slik leilighet etterlengtet og gledelig. Boareal i en ny bygning er på den ene siden en mulighet til å bo i en bygning bygget ved hjelp av mer moderne teknologier og materialer enn for eksempel på slutten av 90-tallet, et mer gjennomtenkt kompleks av tjenestestrukturer i et mikrodistrikt, og selvfølgelig store muligheter for planlegging av rom.
Men på den annen side vil du ikke umiddelbart kunne flytte inn i leiligheten din: Som regel leier byggefirmaer leiligheter i beste fall med en "grov" finish, og oftere til og med bare en "boks" – bar betong eller murvegger og skjeve gulv. Det er på tide å pusse opp leiligheten din!
Gjøre og ikke gjøre: Reparasjoner i nybygg på nøkkelferdig basis de første driftsårene av bygget
Hovedtrekket til nye bygninger er effekten av husbosetting: byggingen av en ny bygning legger press på bakken som veier titalls, om ikke hundretusenvis av tonn, og selvfølgelig synker huset gradvis, på grunn av dette, veggene kan bevege seg i forhold til hverandre. Denne effekten er spesielt merkbar de første 2-3 årene og forsvinner gradvis. Generelt må byggefirmaer fullføre alt arbeid og sette bygningen i drift etter at hovedkrympingen allerede har funnet sted, men det er bedre å spille det trygt.
Leilighet i en ny bygning: begynnelsen av renovering
Erfarne byggherrer anbefaler å ikke skynde seg å fullføre etterarbeidet innen 2-3 års arbeid fra datoen huset ble satt i drift. Men livet får deg ofte til å skynde deg å flytte, og du må konstruere. Så, hvor begynner renoveringen?
Designprosjekt
Du kan ikke klare deg uten et designprosjekt. Aldri. Og du kan selvfølgelig skissere planer og beregne hva som vil skje hvor, på egen hånd, men det er bedre å overlate dette til fagfolk. "I interiørdesignstudioet vil du ikke bare bli vist en vakker visualisering av hvert hjørne av din fremtidige leilighet med alle møbler og innredning, men de vil også utvikle et komplett sett med alle tegninger: elektriske ledninger og vannrør, planer for "varme gulv", undertak, skillevegger og vindusåpninger – Tro meg, det er veldig vanskelig å ta hensyn til alt på egen hånd. I tillegg betaler kostnadene ved prosjektet seg med ytterligere besparelser, sier Alena Komolova, prosjektkoordinator ved designstudioet LOFT&HOME.
Demontering
Noen ganger må du bryte: alt som ble installert av utvikleren, men som ikke tilfredsstiller deg når det gjelder kvalitet eller layout. Dette arbeidet er hardt og støvete, selv om det ikke krever spesiell kunnskap – du kan overlate det til arbeiderne eller til og med gjøre det selv. Fagfolk bryter på dette stadiet skjøtene mellom tak og veggplater, samt vegger og gulv, og fyller hulrommene med spesielle materialer for å tette hulrommene grundig – et viktig skritt som påvirker varmetapet i leiligheten.
Legge kommunikasjon
Reparasjonen av en leilighet i en ny bygning begynner med legging av et elektrisk ledningssystem, rør og kloakk, samt annen kommunikasjon. Den primære krympingen av huset vil ikke påvirke deres arbeid og integritet på noen måte. Forresten, når du velger apparater og rørleggerarbeid, ikke glem å umiddelbart ta hensyn til deres elektriske og vannbesparende egenskaper, dette vil bidra til å spare seriøst i fremtiden.
Grove gulv og vegger
Nå kan du gjøre gulvene: utfør støping (avrettingsmasse) eller installer en trekonstruksjon hvis den "tørre" metoden er valgt. På dette stadiet kan du legge alle slags "Heat floor" -systemer – bare lær på forhånd fremtidens arrangement av møbler. Med etterbehandling utjevning med en utjevningsmasse for ytterligere laminat eller parkett, er det bedre å vente til nå. Ta nå vare på installasjonen av undertak, gipsplatestrukturer (så langt uten å fullføre kitting) og den primære justeringen av veggene.
De neste stadiene av leilighetsrenovering
Ytterligere reparasjonstrinn kan endres litt, avhengig av sunn fornuft, men generelt vil du finne:
- installasjon av inngangsdøren;
- utskifting av varmeradiatorer og vinduer med bedre (hvis de ikke er fornøyde med de installerte fra utvikleren);
- etterbehandling av gips og maling av tak;
- installasjon av fliser på vegger og gulv i bad og andre rom;
- installasjon av innvendige dører;
- veggbehandling (i den første reparasjonen er tapet eller dekorativt gips å foretrekke);
- installasjon av rørleggerarbeid;
- installasjon av parkett, laminat og andre gulv;
- installasjon av platebånd og terskler;
- installasjon av alle brytere og stikkontakter, samt belysningsarmaturer;
- installasjon av innebygde møbler og apparater;
- arrangement av møbler.
Hvordan velge utbyggere og ikke ødelegge en ny leilighet
Ja, reparasjons- og installasjonsarbeidet til en leilighet i en ny bygning krever konsistens, logikk, tatt i betraktning et stort antall punkter, dyp kunnskap og erfaring. Ikke bekymre deg, alt dette vil bli overtatt av byggefirmaet du overlater reparasjonen til.
Men hvordan velge pålitelige byggherrer? Med moderne teknologi vil det være enklest å bruke forskjellige nettsteder for å søke etter utøvere. Men som praksis viser, gir de fleste av dem deg ingen løfter og garantier. Her er kontaktene for deg, og finn ut av det selv.
Tenderin-tjenesten lar deg derimot velge det beste teamet av kvalifiserte arbeidere til å utføre reparasjoner med garantier (offisiell kontrakt + arbeidsforsikring). Du kan i det uendelige ringe dusinvis av byggefirmaer, sammenligne prisene deres og søke etter anmeldelser på Internett, eller du kan ganske enkelt åpne et anbud og la byggherrene konkurrere om bestillingen din.
I alle fall viser en leilighet i en ny bygning seg å være et lønnsomt kjøp, og reparasjoner i den er faktisk ikke så kompliserte. God housewarming til deg!
About the Author
