Ombygging av ettromsleilighet til toromsleilighet: 4 tips

Innholdet i artikkelen

• ombyggingsregler
• Ombygging uten ombygging

• Vi bruker skyvedører
• Garderobe i stedet for vegg
• Vi installerer stativet
• Roterende stativ
• Gardiner

En ettromsleilighet er selvfølgelig ikke den ultimate drømmen, men ikke en slik sorg som mange tror. Med riktig design kan selv et lite område være så funksjonelt som mulig. Dessuten vil en kompetent tilnærming tillate deg å omplanlegge en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet, slik at du til slutt får to, om enn kompakte, men koselige og bortgjemte rom. Når kan du bruke plassdeling? Hvilke metoder skal man bruke for dette? Er det alltid verdt å løpe til offentlige kontorer for å informere om endringene som er gjort? Vi svarer på alle spørsmål og tilbyr flere interessante alternativer for å gjøre en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet.

ombyggingsregler

En enkelt person eller et ungt par vil neppe bestemme seg for å bygge en skillevegg i en ett-roms leilighet. Behovet for dette oppstår når et barn dukker opp, og det ikke er mulig å kjøpe romsligere boliger. Dessuten kan ideen om å øke antall rom komme når det ofte er gjester hjemme, og man ønsker å ha et separat soverom. Det er andre grunner til at folk bestemmer seg for et så seriøst foretak som ombygging.

Akk, det er ikke alltid mulig å tildele to fullverdige rom. Ettromsleiligheten din skal være romslig nok til at du etter å ha delt stuen ikke får to trange og tette celler. Ideelt sett bør et rom ha minst to vinduer slik at hvert nye rom får naturlig lys, men dette er et ganske sjeldent alternativ, fordi det er funnet mange løsninger for rom med ett vindu.

Det er to fundamentalt forskjellige måter å gjøre en ettromsleilighet til en toromsleilighet:

• utføre soneinndeling med møbler, skyvedører, gardiner m.m. Som et resultat kan du få to fullverdige og bortgjemte rom, men samtidig ikke ha problemer med dokumenter for en leilighet;
• reis en skillevegg , fjern skilleveggen mellom rommet og kjøkkenet, bruk loggiaområdet – alle disse manipulasjonene krever en mer seriøs tilnærming og passende tillatelser.

Når du drømmer om ombygging, er det verdt å huske følgende forbud:

• det er umulig å ødelegge ytre og indre bærende vegger;
• det er forbudt å utvide badet på bekostning av kjøkkenet og boligkvarteret, det er også umulig å øke arealet av kjøkkenet på bekostning av badet;
• det er umulig å sette en gasskjele i boliglokaler. Denne regelen er viktig å vurdere hvis du vil kombinere kjøkkenet og rommet;
• rør og varmeradiatorer kan ikke overføres til balkongen og loggiaen;
• det er forbudt å gjøre støttekonstruksjonene tyngre, derfor, hvis du vil bygge en skillevegg, velg et lett materiale (vanligvis gips), og ikke betongblokker;
• det er umulig å demontere eller lukke ventilasjonssystemet, spesielt i rom der det er gassapparater;
• det er forbudt å vilkårlig endre plasseringen av gassrør;
• ombygging er forbudt i beredskapshus.
  

Hva kan bli gjort? Listen over tillatte teknikker for ombygging er ikke så kort:

• demontering av ikke-bærende vegger;
• delvis demontering av indre bærende vegger (oppretting av døråpninger i dem);
• kombinere en stue med en loggia;
• overføring av gassrørledningen etter avtale med relevante myndigheter, og alt arbeid må utelukkende utføres av spesialister;
• baderomskombinasjon.

Likevel må alle disse handlingene utføres riktig , dvs. før selve ombyggingen foretas, er det nødvendig å innhente tillatelser. De viktigste stadiene av koordinering inkluderer:

1. ta en plan for leiligheten og skissere de ønskede endringene;
2. vise ditt eget arbeid i det lokale arkitektorganet. Hvis slike endringer er mulige, vil det være nødvendig å utarbeide et ombyggingsprosjekt. Det er bedre å overlate dette stadiet til fagfolk, da det vil være nødvendig å utføre arkitektoniske beregninger;
3. det ferdige prosjektet, sammen med søknad om ombygging, sendes til MFC, hvorfra det sendes til godkjenning til Boligtilsynet. Etter tillatelse kan arbeidet begynne;
4. selve reparasjonen og ombyggingen, og det er viktig å holde seg til det tidligere legaliserte prosjektet. Etter fullført reparasjon bekrefter kontrolløren at ombyggingen er i samsvar med det tidligere avtalte prosjektet og utsteder et akseptsertifikat for ombyggingen. Det gjenstår bare med prosjektet og loven å gå til BTI og få et nytt registreringsbevis.
   

Ombyggingsprosjektet er bestilt i designdokumentasjonen , som har tilgang til SRO. Prosjektet forberedes i flere dager og inkluderer:

• tittelside med dato, firmanavn og navn på alle ansvarlige ansatte som har utført prosjektet;
• generell informasjon om leiligheten, inkludert BTI-plan, tegninger, fotografier. Det skal foreligge en plan som gjenspeiler eksisterende planløsning med plassering av kommunikasjon og rørleggerarbeid;
• arbeidsplan;
• riveplan. Gjenspeiler layoutendringer. Rødt indikerer hva de planlegger å bli kvitt (skillevegger, passasjer, komfyr) og grønt – hva som vil stå på en ny måte eller bygges (nye vegger, komfyr på et nytt sted, døråpninger, etc.);
• en ny plan som indikerer tykkelsen på de opprettede partisjonene, den nye plasseringen av all kommunikasjon;
• planløsning, vanntettingsskjema, bærende strukturskjema, plassering av huset i byen, modell av den nye planløsningen. I tillegg kan varmeteknikk, lysteknikk og andre beregninger være nødvendige.

Hvis du utfører arbeid uten tillatelse , kan du skade bærekonstruksjonen (konsekvensene kan være katastrofale), gassrør og annen kommunikasjon. Selv om det ikke skjer noe forferdelig, må du betale en anstendig bot, og hvis du vil selge en slik leilighet, blir det store problemer.

Ombygging er en del av en større overhaling, eller snarere begynnelsen. Det er bedre å overlate slikt arbeid til fagfolk. Innbyggere i Moskva kan kontakte selskapet Formula Remont, som har vært i drift i nesten 10 år og gir 2 års garanti for utført arbeid. Selskapet sysselsetter erfarne håndverkere som bruker moderne teknologi og utprøvde materialer, så det er ingen tvil om kvaliteten og effektiviteten til arbeidet som utføres.

Ombygging uten ombygging

Du kan få to fullverdige rom fra ett på mange måter, men alle kommer til slutt ned til to alternativer: konstruksjon av en stasjonær skillevegg eller bruk av møbler / innredning, etc. La oss først se på enklere metoder som ikke krever fikling med dokumenter.

Vi bruker skyvedører

Perfekt alternativ! Skaff eventuelt to bortgjemte rom, dørene er enkle å lukke. Som regel er de laget av tre, frostet herdet glass eller plast. En slik partisjon, selv om den ikke kan sammenlignes med en ekte vegg, vil tillate deg å forsinke de fleste lydene og gi en følelse av intimitet.

På den annen side, når det er behov for å få én stor plass, åpnes dørene og toromsleiligheten blir til en ettromsleilighet igjen. Dette alternativet er flott når barn for eksempel vil leke og løpe. For å opprettholde en så bred funksjonalitet til leiligheten, er det nødvendig å nøye vurdere plasseringen av møbler.

Hvis det bare er ett vindu i rommet, kan du installere dører som ikke når taket. Dette alternativet vil være noe vanskeligere å installere, men selv med dørene lukket vil frisk luft og lys strømme inn i den delen av rommet som ble stående uten vindu. I mellomtiden er det ikke behov for to separate rom, dørene kan holdes åpne, slik at luften kan sirkulere rolig gjennom hele leiligheten.

Du kan avgrense plassen ytterligere ved å heve gulvnivået i et av de nye rommene. Det viser seg et slags podium, under hvilket du kan organisere en liten lagringsplass.

Garderobe i stedet for vegg

Tenk, kanskje det ikke er fornuftig å lage en uavhengig gipspartisjon. For eksempel vet du sikkert at etter ombygging vil en massiv garderobe stå langs den nye skilleveggen. I dette tilfellet kan du spare tid, penger og nerver. Garderoben er installert i stedet for ønsket partisjon, det er bedre å distribuere den med dører til soveromsområdet, men dette er bare en anbefaling – gjør det som det er praktisk.

På baksiden er skapet dekorert på ønsket måte. Du kan ganske enkelt male veggen, lime over med tapet, fototapet, eller bruke speilpaneler til dekorasjon. Sistnevnte er kjent for sin betydelige vekt, så du må først sørge for at skapet tåler belastningen. Hvis alt er gjort riktig, vil designen til slutt være stabil, pålitelig, og ikke et veldig stort rom vil kunne utvide seg visuelt på grunn av speilreflekterende overflate.

Vi installerer stativet

Utformingen av stativet kan være hva som helst. Hvis det er viktig for deg å bare velge to soner i leiligheten, så kan hyllene være gjennom. Så den delen av rommet som er lengst fra vinduet vil være bedre opplyst, men det vil ikke være mulig å oppnå privatliv i hver av de resulterende sonene.

Hvis intimiteten til hvert rom er i utgangspunktet, bruk et stativ med en tom vegg. Du kan legge bøker, suvenirer, leker osv. i hyllene. Reolens bakside er ferdig etter ditt ønske og avhengig av hva slags finish dette møblet tåler.

Som i tilfellet med en garderobe, kan to separate rom ikke oppnås, siden en ganske bred passasje vil forbli, men det er mulig å skille ut et soverom eller en barnehage på denne måten.

Roterende stativ

Et godt alternativ hvis du ønsker å få en fullstue og soverom fra ett rom. Og der, og der vil vi se på TV. Det roterende stativet vil fungere som en skillevegg og samtidig tillate deg å bruke samme TV i to rom.

Slike stativer selges ferdige, men når det gjelder en ettromsleilighet, hvor hver centimeter plass teller, kan det hende du trenger et skreddersydd stativ, som tar hensyn til boligens geometri og alle dine krav. Sørg for å sørge for nok plass til å snu slik at TV-en ikke treffer noen av møblene eller apparatene.

Gardiner

Våre foreldre og besteforeldre, som bodde i sovjetiske sovesaler og fellesleiligheter, husker godt at noen ganger måtte ett rom deles i to familier, og en lysgardin fungerte som grense. Denne måten å i det minste skape ensomhet for seg selv har satt tennene på spissen for våre folk at den ikke har vært brukt i interiøret på lenge. Hvis du tenker deg om, så er gardinen en god og veldig enkel måte å fremheve soveområdet. Ja, liggende på sengen vil du fortsatt høre hva som skjer i neste stue, men ingen vil se deg, og du vil ikke se hva som skjer i neste rom.

Denne metoden er veldig enkel når det gjelder implementering, og dens ekstra bonus er muligheten til å ganske enkelt endre situasjonen ved ganske enkelt å erstatte en gardin med en annen. Ved å flytte gardinen kan du kombinere to rom.

Naturligvis er dette alternativet ikke veldig egnet hvis du vil tildele et barnerom, men for et ektepar vil det være en utmerket mulighet til å utstyre et separat koselig soverom.

Ombyggingsmuligheter

Alle metodene beskrevet ovenfor tillater heller å sone en leilighet enn å få to separate rom (et unntak er alternativet med skyvedører). Hvis du trenger å tildele fullverdige rom, må du jobbe hardt med dokumenter og bygging av skillevegger.

Vi bruker kjøkkenområdet

Har du lagt merke til hvor populære leiligheter har blitt, hvor kjøkkenet er kombinert med stuen? Vertinnen vil, mens hun lager mat, kunne holde en prat med gjestene i stua og se det som vises på TV med ett øye. Man kan ikke annet enn å være enig i at en person føler seg mer komfortabel i et mer romslig rom, så ideen om å kombinere to små rom (kjøkken og stue) erobret verden. Ja, du må tåle lukter, men en god hette vil være din redning.

For å lage en to-roms leilighet av en ett-roms leilighet, kan du demontere skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet. Den delen av rommet, som grenser til gangen, er adskilt med en skillevegg og blir til et lite soverom.

Metoden har mange begrensninger. Du må finne ut hvor den bærende veggen er plassert, ta hensyn til umuligheten av å bruke gassutstyr i stuer og ta hensyn til andre nyanser. Hvis ombyggingen kan avtales, vil du få en utmerket ett-roms leilighet. Et lite separat soverom blir en privatsone, og i kjøkken-stuen vil det være mulig å ta imot gjester og tilbringe kvelder med å se på TV. Du kan skille kjøkkenet fra stuen ved å bruke en bardisk, et kjøkkenbord, en sofa, ved å bruke forskjellige materialer for etterbehandling av gulv og vegger – det er mange måter.

Alternativet er mer egnet for et par, men kan også brukes av barnefamilier. Et separat soverom gjøres om til barnehage (hvis det er vindu), og stuen brukes som foreldresoverom om natten.

Del ett rom i to

Hvis området til rommet tillater det, kan det trygt deles av en skillevegg uten å trenge inn i kjøkkenområdet. Dette alternativet er spesielt elsket av familier med et barn som prøver å tildele en egen plass til et voksent barn. En gipsplateskillevegg er montert på en metallramme, en døråpning er laget, et lag med isolasjon legges mellom lagene med gips. Svingdører kan brukes, men de krever nok plass når de åpnes, så vurder alternativet med skyveduker. De gir tilstrekkelig lydisolering og ser fine ut. Men hovedsaken er at dørbladet veier litt.

Ideelt sett, hvis det er to eller flere vinduer i rommet, og etter deling, vil hver sone ha et vindu. Men ikke alle er like heldige. Hvis det bare er ett vindu, er det bedre å la det stå på barnerommet, og et rom uten vindu må utstyres med mange triks. Falske vinduer, takvinduer, akterspeil, fototapeter, kompetent kunstig belysning, reflekterende overflater og andre triks brukes. Det er viktig å sørge for god ventilasjon.

I stedet for gips kan du bruke glassblokker – et slitesterkt og pent materiale som lar naturlig lys slippe gjennom, men samtidig ikke lar deg se hva som skjer i neste rom.

La oss bruke loggiaen

Hvis rommet har en balkong eller en loggia, så tenk på at du er heldig, og jo større arealet av loggiaen er, jo mer heldig. Skilleveggen mellom rommet og loggiaen kan demonteres, noe som øker bruksområdet til leiligheten. Selvfølgelig må loggiaen være godt isolert. Ikke glem at det vil være mulig å varme dette tilleggsområdet bare med bærbare varmeovner eller infrarød gulvvarme.

Når loggiaen er festet, gjenstår det å handle på egen hånd. Du kan bygge en gipsveggpartisjon, du kan installere skyvedører eller bare sette et skap. Resultatet blir to separate rom, og på grunn av trikset med loggiaen blir de ikke så små.

Rom i andre etasje

Dette alternativet er ikke for alle. Takhøyden skal være minst 3,2 m, som kan skilte med leiligheter i den gamle boligmassen og nye bedriftsbygg. Men selv om taket er høyt nok, vil det fortsatt være godt synlig fra andre etasje hva som skjer i første etasje, så metoden passer bedre for et par eller en enkelt person.

Andre etasje, avhengig av område, høyde og personlige preferanser, kan brukes til å organisere et soverom, garderobe eller kontor. Vi må gjøre en enorm jobb, foreta en undersøkelse av de bærende konstruksjonene, beregne belastningen fra andre etasje og legalisere endringen i statlige organer. Det vil også være nødvendig å organisere en trapp, et gjerde, tenke over et system for belysning, ventilasjon og oppvarming.

Til slutt bemerker vi at det er verdt å nøye vurdere ideen om å dele ett rom i to. Hvis området er lite, er det etter vanskene med dokumentene og selve ombyggingen en risiko for å få et lite imponerende resultat i form av to tette hull. Det er bedre å spare penger, spare opp og kjøpe en fullverdig to-roms leilighet. Hvis rommet er stort, bør du være fornøyd med resultatet av endringen.