Et stort antall kjøp gjøres i dag via Internett. Bokstavelig talt alt kjøpes og selges – fra klær og mat til renrasede valper og all slags utstyr. Papirarbeidsprosessen har også blitt mye enklere. Du kan for eksempel forsikre eller avregistrere en bil på nett. Men det er også prosedyrer som ikke kan gjennomføres uten personlig medvirkning. Dette gjelder først og fremst eiendomstransaksjoner.
Selvstendig utarbeidelse av kontrakt for salg av leilighet
Du kan utarbeide all nødvendig dokumentasjon ved å bruke nettstedet https://kvartira-dkp.ru/, hvor det er eksempler på salgs- og kjøpsavtaler (PSA) fullt forberedt for utfylling for alle anledninger:
regelmessig PrEP mellom individer;
en salgskontrakt med et depositum;
DCT på boliglån;
fullmaktsavtale;
kontrakt med bruk av fødselskapital.
Det gjenstår bare å velge ønsket skjema, angi de nødvendige dataene om emnet og deltakerne i transaksjonen, og deretter skrive det ut i tre kopier og, sammen med en pakke med andre dokumenter som er nødvendige for å inngå en DCT, sende den til Ros-registeret eller MFC for registrering. Gebyret for registrering av overføring av eierskap til eiendommen (leiligheten) i dette tilfellet vil være 2000 rubler.
Kjøp og salg av leilighet med deltagelse av en eiendomsmegler og/eller notarius publicus
Det ser ut til at hva kan være enklere enn å fylle ut et ferdig kontraktsskjema? Imidlertid involverer mange kjøpere en notar i gjennomføringen av transaksjonen, og selgere bruker tjenestene til en eiendomsmegler. Hva gir deltakelsen fra disse spesialistene, og hvor mye tryggere er kjøp og salg av bolig?
Jobben til en eiendomsmegler er å finne kjøpere/selgere av bolig, og han vil representere interessene til kundene sine. Som en tilleggstjeneste mot et gebyr kan juridisk støtte for transaksjonen eller alternativt verifisering av dens renhet tilbys. Prisen på emisjonen avhenger av eiendomsmeglerens appetitt.
Notarius’ plikter inkluderer å kontrollere fullstendigheten av dokumentpakken, inkludert berettigelsen til fullmakter, samt å forklare deltakerne i transaksjonen nyansene til transaksjonen, dens konsekvenser og risikoene som følger med den. Etter det notariserer han salgskontrakten. Tjenestene til denne spesialisten (avhengig av kompleksiteten til transaksjonen og representasjonen av partene) kan koste rundt 10 000 rubler. Det antas at en notarisert kjøp og salg av eiendom er sikrere.
Men! Notarius vil ikke gå til nettstedet for å forsikre seg om at alle dokumenter er sanne. Når det gjelder megleren, vil han, som allerede nevnt, forfølge interessene til kundene sine. Derfor er det lite sannsynlig å varsle motparten om at det er visse uoverensstemmelser i dokumentasjonen for leiligheten som kan påvirke den videre bruken av denne eiendommen, nemlig uautorisert ombygging og endringer i konfigurasjonen av ingeniørnettverk.
Ulovlig ombygging
Alle endringer i konfigurasjonen av lokalene og ingeniørnettverket til leiligheten anses som ulovlig ombygging inntil de er avtalt med kommunale myndigheter. Unntaket er boliger i nybygg, selges med fri planløsning. Men dette betyr slett ikke at man i disse leilighetene kan gjøre hva man vil. De fleste forbud og restriksjoner gjelder den såkalte «primæren».
Spesielt er følgende endringer strengt forbudt:
eventuelle endringer i bærende konstruksjoner;
omorganisering av rørleggerutstyr (når du endrer grenser og øker området til den "våte sonen");
installasjon av et varmt vanngulv i bygninger med flere etasjer;
flytting av gassovner til et annet rom (endring av formålet med lokalene);
forsegling, overføring, endring av form og skape vindusåpninger;
oppføring av trapper og opprettelse av innganger som ikke er tilrettelagt av byggeprosjektet.
Det er andre arbeider som eieren av boligen har alle muligheter til å få tillatelse til – det ville være et ønske. Disse inkluderer demontering og montering av skillevegger som ikke påvirker de bærende konstruksjonene, demontering og omlegging av gulv der det er en utforming som bekrefter det faktum at de nye gulvene ikke vil påføre de bærende konstruksjonene en kritisk belastning, flytting av sanitærutstyr på bad og endring av konfigurasjonen, forutsatt at de forblir innenfor grensene til våtsonen.
Dessverre ignorerer mange eiendomseiere, som strever etter sin egen komfort, behovet for godkjenninger, i håp om at naboene ikke vil klage, og de slipper å selge leiligheten. Men noen ganger må du selge, akkurat som å kjøpe. Derfor, når de inspiserer en leilighet, rådes kjøpere til å nøye sjekke samsvar med dataene i det tekniske passet med den faktiske utformingen, formålet med lokalene og plasseringen av gass og sanitærutstyr.
Risiko for deltakere i transaksjonen ved kjøp/salg av leilighet med ulovlig ombygging
La oss vurdere hvilke konsekvenser konklusjonen av DCT av bolig med ulovlig ombygging kan medføre for selgeren og for kjøperen.
Selger som legger ut for salg en leilighet med en planløsning som ikke er avtalt på den måten loven foreskriver, og uten å varsle kjøper om det, risikerer at kontrakten kan bli kjent ugyldig. Det er et annet, ikke mindre ubehagelig alternativ: gjenvinning av økonomisk kompensasjon i mengden av kostnadene kjøperen pådrar seg for gjennomføring av godkjenninger.
Følgelig, hvis kjøperen får vite om ombyggingen etter overføringen av leiligheten til hans eie, kan han ikke bare pådra seg kostnadene ved å behandle endringene. Og dette er bare det beste tilfellet. I verste fall, hvis kommisjonen kalt av naboene anerkjenner ombyggingen som farlig for deres levebrød, kan den nye eieren motta en ordre om å eliminere endringene og bli bøtelagt med 2500 rubler til å begynne med. Hvis han ikke iverksetter tiltak for å eliminere ombyggingen, kan boligen legges ut på auksjon, og arbeidet vil bli utført på bekostning av midlene mottatt fra dem, mens resten returneres til den uheldige kjøperen.
For at du ikke skal bli berørt av slike problemer, vær forsiktig med ombygging – din egen og andre. Husk: vi skaper alle problemer for oss selv.
About the Author
