Å bygge ditt eget hjem er en ansvarlig og svært vanskelig prosess, og derfor foretrekker mange å ikke bygge hus, men å kjøpe ferdige. Og i de fleste tilfeller rettes oppmerksomheten mot det sekundære boligmarkedet. I privat sektor omfatter det hus som har vært i drift i mer enn førti år. Selvfølgelig er slike bygninger sjelden i perfekt stand. Og de fleste av dem har behov for store reparasjoner. Ikke desto mindre er dette en billig bolig, og hvis huset også er bygget i henhold til alle regler og forskrifter, er det ganske mulig at levetiden vil være mer enn hundre år.
Dette betyr imidlertid ikke i det hele tatt at du kan kjøpe hvilket som helst hus på annenhåndsmarkedet, pusse det opp og leve lykkelig alle sine dager.Det er visse nyanser som bør vurderes i utvelgelsesprosessen. Og nå vil vi fortelle deg om dem.
Hvor skal jeg starte
Før du går direkte videre til valg av hus, bør du først bestemme hvilke bygninger som er nødvendige og hvilke som ikke er nødvendige. Hvis det ikke er noen bygninger på stedet, bør du umiddelbart finne ut om noe annet kan legges til når du inspiserer huset. Det viktigste er at alle bygninger, eksisterende og fremtidige, overholder standardene.
Et viktig poeng: alle bygninger som er på tomten må angis på planen. Hvis det blir funnet uregistrerte objekter, kan dette føre til problemer i fremtiden. For det meste gjelder dette selvfølgelig bygninger av kapitaltype. Og det skal også huskes at alle bygg som står i planene for fremtiden skal avtales i arkitektavdelingen.
Hydrogeologiske studier er også viktige. Hvis grunnvannet er nær stedet med huset, vil dette skape mange problemer. Spesielt når noen flere bygg skal stå ferdig på tomta. Hvordan bestemme denne faktoren hvis det ikke er offisielle data? Den aller første faktoren som bør være alarmerende er det fullstendige fraværet av slike bygninger som en kjeller, det vil si de som er dyppet ned i bakken. Den mest pålitelige informasjonen kan fås fra en brønn med en treramme. Jo grunnere dybden på en slik brønn er, desto nærmere er grunnvannsnivået.
Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot avstanden til speilet i brønnen. Hvis dybden av brønnen er betydelig, og speilet er i en ubetydelig avstand fra bakkenivå, indikerer dette at vannet er under trykk. Derfor er det godt mulig at det kommer vann ut i gropen hvis det graves.
Når det gjelder sannsynligheten for flom med sesongmessige vann – regn og smelte, bestemmes denne faktoren lett av tilstanden til kjellerveggene. Og selvfølgelig er det beste alternativet å evaluere stedet med huset under ugunstige værforhold. For eksempel når snøen smelter eller det regner. Ubehagelig vær er et ubehagelig fenomen, men det vil hjelpe å umiddelbart bli kvitt et stort antall problemer.
Hvordan vurdere tilstanden til et hus
Etter å ha inspisert landet, er det nødvendig å nøye vurdere tilstanden til selve huset. Og i dette tilfellet må flere faktorer tas i betraktning på en gang:
- Størrelsen på boarealet og muligheten for økning.
- Hvilken tilstand er fundamentet i?
- Hvilken stand er boksen i?
- Er taket på huset "brukbart"?
La oss vurdere hvert av disse punktene mer detaljert.
Om boareal
I de fleste tilfeller har mange kjøpere ikke alltid nok penger til å kjøpe et stort hus med en gang. Derfor kjøper de relativt små hus som kan bygges ut i fremtiden. Det følger av dette at det bør være mulig å utvide boligarealet. I dette tilfellet kan du umiddelbart finne ut hvor du må fullføre å bygge noe, skjære gjennom dører eller et vindu, endre inngangen til en gasskjele og så videre.
Husk at å legge til et boareal er en kapitalkonstruksjon, reparasjon eller rekonstruksjon av et hus. Dessuten er det best å feste i høyden. I dette tilfellet vil økningen i boareal være mye mer håndgripelig, og utvidelseskostnadene vil være omtrent de samme som ved utvidelsen i første etasje.
Hva skal være grunnlaget
Grunnlaget er en viktig komponent i ethvert hjem, og derfor er vurderingen en obligatorisk prosess. Dessuten er det nødvendig å sørge for at grunnlaget i det hele tatt eksisterer. Tross alt bygger mange "byggere" for å spare penger et hus uten fundament i det hele tatt. I de fleste tilfeller gravde de ganske enkelt en grop der et lag med sand ble helt. Og allerede på en slik sandpute ble murverk utført.
Hvor mange rader det blir direkte avhengig av hvor mange klosser det var totalt. I noen tilfeller ble det utført murverk av støttetype uten sand eller lignende tilbakefylling i det hele tatt. Selvfølgelig er det mulig å lage et nytt fundament, men bare hvis huset er en treramme. I alle andre tilfeller er dette ikke mulig.
Hvis det er et fundament, bør det være fritt for sprekker, forvrengninger og andre defekter. En skjevhet er for eksempel det første beviset på at jorda under huset er løs eller grunnvannsnivået er veldig høyt.
Husboksvurdering
Når du inspiserer boksen hjemme, må du sørge for at veggene ikke har sprekker eller defekter i form av avbøyninger som er for uttalte. Så små sprekker kan oppstå på grunn av sesongmessige flom eller senking av fundamentet. Men store sprekker vises på grunn av alvorlige problemer med fundamentet til huset. Av samme grunn beveger vegger seg ofte vekk fra hverandre. Det er verdt å merke seg at slike feil ikke kan repareres, siden det ble gjort alvorlige brudd under byggingen av huset.
Om takets tilstand
Men taket er den eneste delen av huset der du alltid kan "puste et nytt liv". Forskjellen kan bare være i volumet til dette elementet i bygningen. Det er nok bare å vurdere hvor mye taket er utslitt. For å gjøre dette er det bare å gå opp på loftet og inspisere sperrene, kassen og selve taket. Det er ingen problemer med å sette taket tilbake til en "fungerende" tilstand. Alt hviler utelukkende på kjøperens økonomiske evner.
About the Author
