Forhåndsbehandling av en leilighet i en ny bygning: funksjoner ved den foreløpige renoveringen av lokalene

Pre-finishing er forberedelsen av rommet, som lar deg umiddelbart begynne å installere etterbehandlingsmaterialer. Generelt finnes det ingen standarder med en fullstendig liste over hver spesifikk type arbeid som må utføres. Noen reparatører kan inkludere noen spesifikke elementer i konseptet med prefinishing, og andre selskaper vil gjøre denne listen annerledes. Innhold

• Typer rombehandling
• Pre-finishing elementer
• Utfør forbehandling
• Når arbeidet er gjort
• Aksept av de nye lokalene
• Feil før reparasjon

Typer rombehandling

Fullføringen av den foreløpige rengjøringen er stadiene av reparasjon, hvoretter leiligheten ikke blir levedyktig, men det er veldig lite tid igjen til dette. Det er ikke vanskelig å komme inn i leiligheten på dette stadiet, men det kreves en rekke sluttarbeider. Gjennomføring av foreløpige reparasjoner av høy kvalitet garanterer et komfortabelt liv i fremtiden og forenkling av videre arbeid.

Det er tre typer leilighetsfinish fra utbygger i nye moderne høyhus:

1. Svart finish . I dette tilfellet mottar kjøper en leilighet som krever klargjøring for etterbehandling. Når du kjøper en leilighet med denne behandlingen, må eieren jevne ut veggene, forberede gulvet og taket fullt ut. Ofte selges leiligheter med grov finish med en fri planløsning av boareal der lokalene ikke er sonet. I denne situasjonen gir det ingen mening for byggherren å fullføre reparasjoner i leiligheten, siden den nye eieren fortsatt vil finne ut av det når han planlegger lokalene på egen hånd.
2. 

   Prefinishing finish. Denne utformingen av leiligheter er den mest populære i nye bygninger. I dette tilfellet er alle overflater av leilighetens lokaler forberedt for etterbehandling, gulvet og veggene er jevnet. Leiligheter med slike overflater kjøpes av folk som selv ønsker å velge materialer for reparasjoner for å få en individuell design av lokalene. Dette er hva forberedelse av leiligheten betyr.

3. Ren finish . I dette tilfellet er rommet helt klart for å bo i det. Vanligvis er veggene dekket med tapet, og gulvet er dekket med linoleum eller maling, lakk. Men dette er standard og avhenger av byggherren. Du kan finne behandlinger som inkluderer parkett. Alt avhenger av byggherren.

Pre-finishing elementer

Byggearbeid av denne typen er populært i nye boliger som vil vare i flere år, så du bør ikke gjøre store endringer på interiøret i leiligheten.

Denne typen arbeid består av følgende stadier:

1. Full veggdekor med gips og sparkel. Hele overflaten av veggene må være helt flat, uten støt, groper. Selvfølgelig kan det være noen feil, men de bør ikke være mer enn 1-2 mm, og da bare på visse deler av veggene. Etter at veggen er pusset, skal det ikke være sprekker, avskalling av materialet, skade, ellers vil arbeidet bli utført igjen.
2. 

   Gulvet etter avrettingsmassen bør ideelt sett være egnet for ytterligere belegg med linoleum, laminat, fliser eller annet belegg. Små brudd er tillatt, men de bør ikke overskride den etablerte normen. På steder der vegger og skillevegger går til gulvet, er det nødvendig å utføre en fullstendig bearbeiding av skjøtene, for eksempel i form av lydisolerende tape. Det er også verdt å være spesielt oppmerksom på kvaliteten på arbeidet – gulvet må være slitesterkt.

3. Installasjon av sentralvarmeanlegg. Den må installeres i henhold til alle krav slik at du trygt kan bruke den i fremtiden. Det er svært viktig at det monteres kraner på varmeinstallasjonen slik at vann kan tappes fra radiatorene senere. Batterier skal installeres i lik avstand fra gulv og vinduskarmer. Det skal også monteres braketter på dem. Antall slike elementer avhenger av antall varmeseksjoner. Omtrent ett eller flere varmeapparater skal være utstyrt med minst tre eller fire braketter.
4. Etterbehandling av alle himlinger . Tak i rom skal være glatte og perfekt bleket. Det er veldig viktig at det ikke er sprekker eller skader på taket etter bearbeiding. Himlinger skal klargjøres slik at det senere kan monteres gipsplater eller plastbelegg på dem.
5. Noen ganger kan elektriske ledninger og VVS-armaturer installeres under forbehandling. Disse arbeidene anses imidlertid ikke som obligatoriske. Dersom det også utføres slike arbeider, skal tiltakshaver fremlegge en arbeidsplan. Dette er nødvendig for ikke å skade ledninger og rør under reparasjonen.

Utfør forbehandling

Hele reparasjonsprosessen i en leilighet som ligger i et nybygg skal utføres i henhold til teknologi. Det er veldig viktig at det skitne og støvete arbeidet gjøres først, og deretter resten. Hvis du bryter hele sekvensen, vil dette føre til en økning i ulike konstruksjonsrester og gjenta arbeidet som allerede er utført.

Sekvensen av handlinger for forbehandling – hvor du skal begynne og hvordan du fullfører hele reparasjonen:

1. Først må du få en god inngangsdør i metall. Det er veldig viktig at døren er sterk. Den skal beskytte perfekt mot tyver og inntrengere. Den kan også utstyres med en sikker kombinasjonslås.
2. 

   Utarbeide en plan for fremtidige reparasjoner. Dette prosjektet kan tegnes på papir. Den skal omfatte alle rom i leiligheten. Hvis det er mulig, kan du leie en designer for å hjelpe med å designe utseendet til alle rom. Denne spesialisten vil kunne tegne alle detaljene, lage en plan over alle lokalene og gi en forkortet kopi av alt som skulle vise seg til slutt.

3. Installasjon av partisjoner. Det hender at utviklerne ikke installerte skillevegger i leiligheten, så i dette tilfellet må du installere dem fra gips eller skum. Inni kan du legge varmt materiale, mineralull;
4. Installasjon av elektriske ledninger. Denne prosessen består av ledninger rundt hele omkretsen av leiligheten. Etter det må ledningene kobles til det elektriske styret;
5. Montering av plastrør. Rør bør installeres slik at du som et resultat enkelt kan koble dem til badekar, servanter, toalettskål. Etter installasjonen må du koble dem til kloakken. For å eliminere den ubehagelige lukten fra kloakken, må spesielle hetter installeres lenger langs rørene.
6. Koble til vannforsyningssystemet. Det må gjøres i følgende rekkefølge: først koble til kaldt vann til kjøkken og bad, deretter koble til varmt vann til bad og kjøkken.
7. Etterbehandling av vegger, tak. Til dette formål er veggene fullstendig pusset med spesielle blandinger. Dette gjøres slik at du senere kan lime tapetet. Tak behandles også med spesiell hvithet.
8. Termisk isolasjon. Gulvet må dekkes med varmeisolerende materiale, og først da med gulvbelegg.
9. gulvlegger. Sement og sandmasse. Det må være hardt og jevnt, så sand og sement må blandes i like mengder.
10. Montering av dører. I alle åpninger må du installere dører, og deretter installere skråninger. Det er nødvendig å eliminere alle uregelmessigheter, sprekker og hull.
11. Installasjon av batterier og radiatorer.
12. Montering av stikkontakter og brytere.

I sluttfasen elimineres alle manglene, og utformingen av rommet forbedres.

For å utføre alle disse arbeidene, kan du invitere et spesielt byggeteam. De kan bestemme nøyaktig hva som må gjøres. I tillegg vil de beregne hele arbeidet, bestemme totalkostnaden og kunne gjøre alt arbeidet selv. I tillegg vil profesjonelle byggherrer alltid kunne velge det nødvendige og høykvalitetsmaterialet nøyaktig.

I tillegg, etter fullføring av alt arbeid, er det nødvendig å rengjøre leiligheten. Dette er forskjellig fra vanlig rengjøring, fordi under byggearbeid er det mye rusk, det er nødvendig å vaske gulvet, vinduer fra støv fra forskjellige byggematerialer. Dette er ikke lett å gjøre, så du kan be om hjelp fra spesielle renholdsfirmaer.

Når arbeidet er gjort

En fullført forrens er et flott mellomalternativ. Ulempene med pre-finishing inkluderer betydelige kostnader, men disse kostnadene oppveies av den videre utformingen av leiligheten. Pre-finishing jobber er populære blant boliglån långivere, unge familier og førstegangs boligkjøpere. Dette skyldes det faktum at denne kategorien kjøpere, som investerer i anskaffelse av boareal med alle midler, ønsker å bruke litt tid på den endelige renoveringen. Fine etterbehandlingsarbeider lar eieren lage interiøret i leiligheten etter sin smak, uten å bli distrahert av ekstra arbeid.

Når du aksepterer bolig, vær oppmerksom på kvaliteten på etterbehandlingsarbeidet:

1. Gulvet skal være klart for legging av ethvert gulv.
2. Veggene må ikke ha feil som kan hindre tapet eller fliser i å flasse av. Vinduer og balkongdører må ikke være mekanisk skadet. Festeskummet må dekkes med en beskyttende vanntett tape. Det er også nødvendig å sjekke vindustilbehøret, deres åpning og lukking bør skje uten alvorlig innsats.
3. Oppvarming. Kontrollere tilkoblingen av varmeenheter til sentralvarmesystemet, kvaliteten på deres feste.
4. Elektrifisering av leiligheten. Rommene skal være utstyrt med stikkontakter, og i taket – stikkontakter for tilkobling av belysning.

Pre-finishing – et kompleks av etterbehandlingsarbeider, som et resultat av at leiligheten blir klargjort for endelige reparasjoner. Fordelen med slike etterbehandlingsarbeider er at den endelige utformingen og interiøret i leiligheten er dannet av eieren selv.

Kvalitetskontroll av forbehandling gjennomføres ved befaring og mottak av leilighet. Denne prosedyren avsluttes med signering av inspeksjonsrapporten, der det er nødvendig å indikere alle identifiserte manglene. Først etter å ha funnet ut alle detaljene om tidspunktet for eliminering av defekter, kan signeringen av akten for aksept og overføring av leiligheten finne sted.

Aksept av de nye lokalene

Etter å ha lært hva pre-finishing av leiligheter er, blir aksept av en ny bygning utført under hensyntagen til følgende regler:

1. 

   Glatt og godt bleket himling med mulige avvik – opptil 3 m lang fra 10 til 14 mm.

2. Godt sveisede og perfekt flate veggpaneler uten defekter, sprekker, verktøymerker. Jevn dekning.
3. Vinduene er godt satt inn uten mellomrom mellom dem og veggen.
4. Sørg for å sjekke vindusstrukturen for åpning og lukking, noe som bør gjøres uten knirking. Sjekk for tett lukking av vinduer uten mulighet til å slippe gjennom luft.

Når du installerer et varmesystem på gulvet, må designeren gi sin ordning for å forhindre skade på rørene. Vanntettingslaget skal gå uten defekter, skader og sprekker. Montering av dører bør utføres uten knirking når de åpnes og lukkes. Dører må ikke være riper eller skadet.

Når du kjøper en leilighet, må du vite i hvilken stand den selges. Fremtidige reparasjoner avhenger av hvordan ferdige leiligheter leveres av byggherrer. Det er også viktig å vite hva du skal se etter når du skal kjøpe ny leilighet.

I dag er mange kjøpere mer krevende, så de nekter i økende grad å ta boliger med grov finish. Derfor, når du signerer aksepthandlingen, må du sørge for at innholdet i leiligheten oppfyller kravene i kontrakten. For å kunne signere et dokument er det viktig å vite hva man skal se etter når man ser på en leilighet.

Feil før reparasjon

Hvis dårlig utførte seksjoner blir funnet, er dette grunn til å tenke. La oss starte med det faktum at det er nødvendig å rette opp alle disse manglene i en spesiell form knyttet til akseptbeviset. Utbygger plikter å fjerne ekteskapet etter 45 dager. Hvis manglene er for alvorlige, kan du nekte kjøpet. I dette tilfellet er han forpliktet til å returnere alle pengene innen 1,5 måneder.

For å unngå problemer knyttet til etterbehandling av lokaler av dårlig kvalitet, er det nødvendig å velge utvikleren veldig nøye. Du kan kontakte eierne av allerede kjøpte leiligheter, som vil fortelle deg om tilstanden til lokalene deres på kjøpstidspunktet. Uansett, det viktigste er å undersøke leiligheten nøye.