En teknisk plan er et dokument som samler inn opplysninger fra matrikkelen om en eiendom. Den tekniske planen er utarbeidet for ethvert kapitalbyggobjekt – et bygg, et eget rom, en næringseiendom eller pågående bygging, et uthus, en garasje. Dokumentutarbeidelse er en forutsetning for å sette en gjenstand på matrikkelregistrering. I noen situasjoner utarbeides det en teknisk plan for en egen del av bygget eller det gjøres endringer i et eksisterende dokument.
Struktur og reflekterte data
Teknisk plan for et eiendomsobjekt består av grafiske og tekstdeler.
- Formålet med den grafiske delen er å gi en fullstendig beskrivelse av formen på lokalene, plasseringen av objektet, dets layout. For å tegne et avsnitt trenger en spesialist et oppdatert matrikkelutdrag. Enhver eiendom skal være knyttet til grunnen det ble bygget på. For fleretasjesbygg legges det inn opplysninger for hver etasje separat. Et viktig stadium i utarbeidelsen av den grafiske delen av den tekniske planen er visningen av koordinater av punkter som du kan bestemme de faktiske grensene for eiendommen. Teknikken brukes ikke bare i beskrivelsen av tomter, men også for egenskapene til gjenstander under bygging. Det avhenger av nøyaktigheten av målingene og dataene som er gitt, hvor komfortabelt forholdet vil være med eierne av tilstøtende landbeholdninger.
- Tekstdelen angir informasjonen som kreves ved innføring av objektet i matrikkelen. Listen over data er etablert av gjeldende lovgivning.
Behovet for en teknisk plan
I følge spesialistene til skyline-geo.ru, som ga råd under utarbeidelsen av materialet, er det nødvendig å bestille en teknisk plan når du løser følgende oppgaver:
- Igangkjøring av et industrielt eller sivilt anleggsanlegg;
- Registrering av primæreiendommen;
- Overføring av en bygning eller et eget lokaler fra boligmassen til yrkesbygg eller omvendt;
- Inngåelse av en forsikringskontrakt for bolig-, verktøy- eller kommersielle lokaler;
- Registrering av en eiendom etter matrikkelnummer;
- Utarbeidelse av dokumenter for registrering av et boliglån i bank. Den tekniske planen er vanligvis inkludert i dokumentasjonslisten;
- Foreta endringer i de tekniske dokumentene for eiendommen;
- Registrering av eierskap til gjenstanden for bygging pågår;
- Knytte bygningen til koordinatene til tomten på stadiet av jorddeling mellom flere eiere.
Hvis du får løst eiendomstvister i retten, er den tekniske planen et obligatorisk dokument for retten.
Kontroller og utløpsdato for den tekniske planen
Eksperter minner om at den tekniske planen og det tekniske passet for et eiendomsobjekt er dokumenter som er like i struktur, men forskjellige i betydning. Det kreves en teknisk plan for å sette en eiendom i drift, og det er allerede utarbeidet et teknisk pass på grunnlag av det første dokumentet. Oppgaven til statsregistratoren er å innhente juridisk grunnlag og føre de tekniske egenskapene til dette objektet inn i registeret.
Den tekniske planen er et betinget termløst dokument. Gyldighetsperioden er ikke fastsatt av regulatoriske juridiske dokumenter, men når de faktiske egenskapene til objektet endres, må det gjøres justeringer i dokumentet. Hvis du planlegger en større overhaling eller ombygging av en bygning, et eget rom, må du kontakte spesialister for å gjøre justeringer av den tekniske planen.
I noen situasjoner kan matrikkelingeniører be om oppdatering og verifisering av data på egen hånd. Slike kontroller utføres etter anmodning fra rettsvesenet eller som en del av planlagte aktiviteter. Obligatorisk oppdatering av data utføres hvis:
- Den tekniske tilstanden til eiendommen er endret;
- Bygget har skiftet eierskap;
- Nye bygninger ble reist og satt i drift på stedet;
- Boarealet i huset har økt eller redusert;
- Bygningen ble anerkjent som nødstilfelle og revet etter ordre fra de autoriserte organene;
- Bygget er koblet til ingeniørkommunikasjon;
- Under rettssaken oppsto det tvister i strid med tredjeparters rettigheter.
Dataene oppdateres også ved bestilling av utdrag fra BTI. Spesialister må kontrollere at de faktiske egenskapene samsvarer med den tekniske planen og om nødvendig foreta justeringer av dokumentet.
About the Author
