9 Tips for å pusse opp et trehus

Innholdet i artikkelen

• Er det nødvendig med en oppussing?
• Stadier av gjenoppbygging
• Prosjekt og estimat
• Fundamentforsterkning
• Rekonstruksjon av vegger
• Ferdigstillelse av huset
• Takrestaurering
• Ingeniørkommunikasjon og etterbehandling
• Utvendig finish

Hva skal man gjøre med et gammelt trehus bygget på begynnelsen av forrige århundre? Den har falt i forfall, noen steder, kanskje til og med myst, har mistet sin tidligere skjønnhet og styrke, og overgitt seg til insekter og fuktighetsdråper. Rive et slikt bygg eller prøve å tenke på det? Begge virksomhetene vil kreve økonomiske og tidsmessige investeringer, men gjenoppbygging er ofte billigere og tar kortere tid. Selvfølgelig, for å trekke en endelig konklusjon, må du vite hvilke hovedstadier gjenoppbyggingen av et trehus inkluderer, hva som må gjøres spesifikt i ditt tilfelle, og hvor mye det vil koste. For å gjøre det tydeligere hva du må møte, må du i det minste omtrent kjenne alle stadiene av gjenoppbyggingen og dens muligheter.

Er det nødvendig med en oppussing?

Gjenoppbygging gjennomføres for å bedre levekårene. Fra kosmetiske og forebyggende reparasjoner, som utføres hvert 3-5 år, kjennetegnes gjenoppbyggingen av omfanget av handlinger. Avhengig av bygningens tilstand kan det være nødvendig å skifte gulv og tak, skifte fundament eller til og med legge til et gulv.

Før du bestemmer deg for å reparere, rekonstruere eller til og med rive en bygning, er det nødvendig å vurdere tilstanden. Rekonstruksjon anbefales i følgende tilfeller:

• deformasjon av fundamentet, som et resultat av at intervensjonssømmer kan øke, fugemasse kan falle ut og det kan dannes sprekker. Problemer med fundamentet kan også mistenkes når huset er skjevt, når vinduer og dører begynner å åpne og lukke med vanskeligheter;
• sperrene og gulvbjelkene var så råtne at det var problemer med taket;
• råtne nedre kroner av huset;
• tømmerdeformasjon, utseende av fordypninger og bulker. Det er verdt å sjekke ikke bare det ytre laget av tre, men også det indre – det kan være råttent. Det øverste laget av tre kan kontrolleres med en kniv eller en syl, det nederste laget med en hammer, bor og bor;
• vegger er svært permeable for fuktighet;
• Samtidig med rekonstruksjon av tak, fundamenter og vegger innser mange utvidelsen av boareal. Dette regnes også som et av stadiene i gjenoppbyggingen. Du kan legge til en annen etasje, et loft eller en utvidelse til et trehus, hvis det selvfølgelig er behov for dette, og området på nettstedet tillater det.

Avhengig av de manglene som er funnet, kan det være nødvendig å helt/delvis erstatte fundamentet eller forsterke det, bytte ut ødelagte tømmerstokker, skifte sperrer og tak, samt reparere eller fullstendig erstatte gulv, verktøy, bytte vinduer og dører. I tillegg til disse arbeidene og ferdigstillelsen av huset, under gjenoppbygging, utføres vanligvis isolasjon av bygningen og arbeid med fasadens arrangement.

I teorien bør selskapet som foretar gjenoppbyggingen selv utføre en analyse av bygningens tilstand og utarbeide et gjenoppbyggingsprosjekt som angir listen over arbeider og nødvendige materialer. Siden vi snakker om gamle hus, er det slike triks som selv den mest erfarne og ærlige utøveren ikke kan forutsi, derfor er det bedre å være forberedt på uforutsette utgifter.

Stadier av gjenoppbygging

Når du rekonstruerer et hus, er det veldig viktig å identifisere alle de svake punktene i bygningen og utføre konstruksjonsarbeid på riktig måte, men det er like viktig å gjøre alt riktig fra lovens synspunkt og papirarbeid.

Rekonstruksjon av et privat hus foregår i flere stadier:

• teknisk ekspertise for å vurdere tilstanden til huset og bestemme nødvendige tiltak for gjenoppbygging;
• utvikling av et gjenoppbyggingsprosjekt, budsjettering;
• styrking av grunnlaget, dets fullstendige erstatning;
• vegg reparasjon;
• ombygging av lokalene, om nødvendig, ferdigstillelse av gulv;
• tak renovering;
• erstatning av ingeniørkommunikasjon;
• fasadearbeid.
  

Prosjekt og estimat

Når gjenoppbyggingsprosjektet er klart, er det nødvendig å innhente tillatelse fra statlige myndigheter. Først må du kontakte den lokale eksekutivkomiteen, som må innhente fra den lokale bygnings- og arkitekturmyndigheten en designtillatelse, et teknisk pass og tillatelser fra arkitekten, sanitær-, miljø- og noen andre tjenester. Du må kanskje samle inn alle disse tillatelsene selv. Som et resultat får utvikleren tillatelse fra eksekutivkomiteen sammen med arkitektur- og planleggingsoppgaven og konklusjonen, på grunnlag av hvilken utviklerens pass utstedes. Bare med disse dokumentene kan vi anta at alt arbeid vil være lovlig.

Hvis du for eksempel tok med deg vann og gass til huset, men ikke har kontrakter og relevant prosjektdokumentasjon, vil kommunikasjon anses som ulovlig, d.v.s. du kan bli straffet. Kanskje vil det pågående arbeidet ikke endre layout, design og kommunikasjon i huset. I dette tilfellet trenger du ikke å komplisere livet ditt ved å skaffe en masse papirer, men den statlige ekspertisen til prosjektet kan være nødvendig.

Når gjenoppbyggingen er fullført, er det nødvendig å kontakte BTI, hvis ansatte vil registrere de nye parameterne til bygningen, utvikle en plantegning og utstede et registreringsbevis.

I landsbyer fjernt fra sivilisasjonen, er gjenoppbyggingen av trehus vanligvis gjort på egen hånd, og låner generasjoners erfaring og råd fra naboer. Gitt at tre kan råtne og svelle, og de billigste materialene brukes til å reparere en bygning, kan en slik rekonstruksjon føre til triste konsekvenser. Det er bedre å kontakte fagfolk som vil utarbeide et gjenoppbyggingsprosjekt som tar hensyn til alle ønsker og utfører alt arbeidet med høy kvalitet.

Under gjenoppbyggingen vil det være mulig ikke bare å gjøre huset mer pålitelig og stabilt, men også å øke komforten til strukturen betydelig. Du kan øke arealet ved å bygge utvidelser og tillegg, du kan bygge en terrasse eller en garasje, utføre kommunikasjon, installere en peis, isolere bygningen og utstyre fasaden. Selskapet som skal utføre rekonstruksjonen vil utarbeide et prosjekt, lage tredimensjonale modeller og beregne kostnadene for arbeid og materialer. Husk at det er bedre å kjøpe 5-10 % mer byggematerialer enn beregnet.

Fundamentforsterkning

Ofte er det grunnmuren som er det svake punktet til gamle trehus. For titalls år siden, under byggingen, ble det ikke tatt hensyn til mange krav og normer, derfor er det ikke overraskende at mange trebygninger synker og synker ned i bakken. Mest sannsynlig ble det reist et stripe- eller søylefundament under huset. Siden det ikke ble gjort noen beregninger, kan den ligge over frysenivået til jorda. Men selv dette er ikke det verste. Det hender at det ikke er noe fundament i det hele tatt – kjelleren står rett på bakken.

Hvis det gamle fundamentet er litt "trøtt" noen steder, men generelt er det fortsatt sterkt og pålitelig, kan du klare deg med å gjenopprette det. Ellers må du bygge fundamentet på nytt. Selvfølgelig kan du ikke gjøre det på egen hånd – du må henvende deg til et team av fagfolk.

Knekter hever husets boks til en høyde på omtrent 0,5 m. Hvis det ikke var noe fundament i det hele tatt, er det bedre å velge en søyleformet eller søyleformet tapebase. Hvis det allerede var en søyleformet base, er den forsterket med ekstra støtter slik at vekten av strukturen kan omfordeles.

Rekonstruksjon av vegger

Byggeforskrifter ble knapt respektert under byggingen av veggene. Få mennesker tenkte på vanntetting mellom fundament og vegger for flere tiår siden. Hva skjedde på slutten? De nederste kronene ble gjennomvåt av fuktighet, råtnet og kollapset. Derfor, under gjenoppbyggingen, krever de utskifting, så vel som elementene rundt vinduene, samt kronene som ligger under taket.

De nedre kronene endres samtidig med gjenoppbyggingen av fundamentet: de gamle fjernes når boksen heves, og de nye settes på plass. Det anbefales å plukke opp en stokk med samme diameter og lengde som den ble skadet. For å unngå skader på nye stokker utføres vanntetting med takpapp eller annet materiale.

Andre stokker kan også være skadet. Det er bedre å rengjøre dem og behandle dem forsiktig med antiseptiske midler.

Ferdigstillelse av huset

Det er sjelden at et gammelt hus kan skryte av et anstendig område, og det er grunnen til at eierne har ideen om at hvis de allerede investerer i gjenoppbygging, så skal alt gjøres i henhold til høyeste nivå, d.v.s. samtidig med å styrke veggene og fundamentet, øk arealet. Her er det kun to alternativer – enten sette opp nye etasjer, eller bygge et tilbygg.

Velg ofte alternativet med arrangementet av en ekstra etasje. Det kan være et loft, en fullverdig andre eller en og en halv etasje. Valget avhenger ikke bare av dine ønsker, men også av styrken til støttestrukturen. Det er bedre å overlate en slik ansvarlig oppgave til spesialister. Ferdigstillelse av et nøkkelferdig hus er den beste løsningen, siden ett selskap vil ta seg av både prosjektering og byggearbeidet selv. Innbyggere i Moskva og regionen anbefales å kontakte selskapet Polar-House, som utfører arbeid med gjenoppbygging og ferdigstillelse av private hus. Spesialister vil nøye vurdere tilstanden til fundamentet, vegger og tak, beregne fremtidige belastninger og tilby det mest passende alternativet for å fullføre huset. Selskapet bruker rammeteknologi,

Alternativet med en utvidelse er valgt når det er umulig å bygge en ekstra etasje, eller når eierne foretrekker å utvide huset i et horisontalt plan, og området på stedet tillater dette. Utvidelsen kan brukes til forskjellige formål:

• ekstra stue;
• kjøkken, pantry eller fyrrom;
• terrasse eller veranda;
• garasje.
  

Forlengelsen kan være laget av murstein eller betongblokker, men eierne av trehus stopper ofte ved en bjelke, eller velger en rammekonstruksjonsteknologi. Men i tilfelle bygging av en utvidelse, er det nødvendig å ta hensyn til tilstanden til selve huset. Hvis huset er sterkt nok, utvides taket, og overfører en del av lasten til de eksisterende etasjene. Ellers utføres tilbygget som en egen konstruksjon, som ligger i tilknytning til huset og er utstyrt med eget tak. Det tas også hensyn til formålet med utvidelsen. Hvis det er bolig, velg et materiale med høyere termisk isolasjonsytelse, utfør ekstra isolasjon. Er det en driftsbygning eller en garasje, så er kravene til et tilbygg lavere. I alle fall vil det være nødvendig å organisere et fundament for utvidelsen, og koble det riktig til hovedfundamentet.

Takrestaurering

Et annet svakt punkt ved gamle trehus er taket, som vanligvis lekker flere steder. Hvis ferdigstillelse utføres, må det gamle taket uansett demonteres. Når du installerer takmateriale på et innebygd gulv, tas alle moderne krav i betraktning, inkludert isolasjon av høy kvalitet.

Hvis ferdigstillelse ikke er planlagt, foretas en grundig vurdering av takets tilstand, med hensyn til både selve takmaterialet og sperrene. Det er best å demontere det gamle takmaterialet fullstendig og legge et nytt. Det er mange alternativer – fra metallfliser til ondulin. Beslutningen avhenger av budsjettet, de estetiske egenskapene til materialet og dets vekt. Det er svært sannsynlig at du må demontere de gamle sperrene. Det er også viktig å ta vare på isoleringen av taket og organiseringen av sluket.

Ingeniørkommunikasjon og etterbehandling

Før du begynner å fullføre, må du reparere gulvet og løse kommunikasjonsproblemet. Det svake punktet i gamle trehus er gulvet. Etter å ha vurdert kvaliteten på etterslepet, konkluderer de med hva de skal gjøre videre med dem. Hvis ikke mer enn en tredjedel av etterslepet er skadet, er det fornuftig å erstatte de defekte områdene, hvoretter varme og vanntetting utføres. Når fundamentet skiftes, er det gamle gulvet helt demontert, stokken er helt skiftet. De legger vanntetting, deretter termisk isolasjon og dampsperre, så legges brettet.

I gamle hus kan det hende at noen kommunikasjoner ikke er utstyrt, og eksisterende kan bli foreldet. Under rekonstruksjon endres vanligvis de elektriske ledningene, fordi de må tåle det økte behovet for elektrisitet. På dette stadiet skifter de rørene til vannforsyning og kloakk, utstyrer varme- og ventilasjonssystemet.

Vindu og dørdesign endres vanligvis. Et godt alternativ er å sette eurovinduer og tredører i tre, men hvis du vil spare penger kan du velge enklere materialer med etterligning av treoverflaten.

Nå kommer turen til interiørdekorasjonen av veggene. Du kan gå to veier. Den første er å bevare den opprinnelige teksturen til treet. I dette tilfellet fjernes smuss fra veggene med en børste eller kvern, treet er impregnert med et antiseptisk middel, lakkert eller malt. Du kan skjule treet under finishen, mens du bruker et lag med varmeisolasjon. Til kledning kan du velge treforing, gips, gips, og noen steder legge murstein og fliser.

Utvendig finish

Utvendig kan husets trevegger også rengjøres, belegges med beskyttelsesmidler og deretter lakkes eller males. Dette er et alternativ for de som ønsker å beholde det originale utseendet til treet og er villige til å påføre trebeskyttelsesmidler på nytt fra tid til annen.

Et enklere alternativ er å kappe veggene. Hvis du bruker en foring eller et blokkhus, vil huset utad beholde sitt autentiske utseende, men samtidig vil veggene være beskyttet mot de skadelige effektene av miljøet. Et lag med varmeisolasjon kan legges mellom finishene eller veggene for å gjøre trehuset enda varmere. I stedet for foring kan du bruke plastkledning eller annet fasademateriale.

Til slutt bemerker vi at det er mulig å ta på seg rekonstruksjonen av et trehus med egne hender kun som en siste utvei, samtidig som du bør ha en solid byggeerfaring bak deg, og flere smarte assistenter ved din side. Noe arbeid kan selvfølgelig gjøres uavhengig, og sparer på tjenestene til spesialister. For eksempel kan fagfolk bli betrodd å styrke grunnlaget, gjennomføre ferdigstillelse, bytte ut ledninger og kommunikasjon og ta på seg interiørdekorasjonen på egenhånd. Det vil være noe billigere, men lengre – det er lettere å overlate alt arbeidet til folk som vil gjøre alt effektivt og raskt.