Tro meg, disse 7 "hemmelige" kunnskapene reddet mer enn ett budsjett fra ruin!! Hvor du skal begynne, hvem du skal involvere, hva du kan og ikke kan gjøre for å forberede reparasjonen ordentlig.
1. Forbered deg mentalt og økonomisk
Skal du gjøre noen oppussinger? Samlet ikke sant?? «Det er nødvendig å forberede reparasjonen både moralsk, fysisk og økonomisk. Reparasjon er en komplisert sak, fristene samsvarer ikke alltid med de beregnede, det er ofte avvik fra den opprinnelige planen, mye avhenger også av leverandører av byggematerialer eller produsenter av relaterte arbeider. Derfor må du være rolig og tålmodig, fylle på med en "økonomisk kollisjonspute" og om mulig frigjøre det renoverte rommet fra ting, og midlertidig flytte ut av leiligheten selv, sier Evgeny Borodin, administrator for Mastercity-forumet.
2. Vi henvender oss til designere og byggherrer
Vet du hvorfor interiør fra designermagasiner er så perfekt? De ble laget av fagfolk: arkitekter, byggherrer, dekoratører.
Og ikke en mann med en gudfar. På lørdager.
Ja, du vet hvordan du limer tapet. Men tro meg, for en god reparasjon trenger du mye mer kunnskap og erfaring. Ikke drep leiligheten din – overlat reparasjonen til fagfolk. Og først av alt må du kontakte designstudioet: uten utvikling av et kompetent prosjekt med en klar plan for ombygging og alle typer arbeid, truer reparasjoner å bli en naturkatastrofe.
"Ideelt sett bør du bestille et designprosjekt så snart leiligheten eller huset er overført til deg, når du for eksempel har signert en salgs- og kjøpsavtale," råder Alisa Semenova, interiørdesigner ved LOFT&HOME studio. "Faktum er at det tar minst 2 måneder å utvikle et prosjekt, men siden det er et aspekt av kreativitet i dette tilfellet, og kundene selv ofte ikke kan bestemme seg over lang tid, kan utviklingen av et designprosjekt bli forsinket.
Hvis du har det travelt, er det tidligste når du kan la byggherrer starte arbeidet når prosjekteringsprosjektet allerede har planlagt demonterings- og installasjonsarbeid, når det for eksempel er klart hvilke skillevegger som rives og hvilke som bygges. Mens byggherrene er opptatt med disse arbeidene, vil designeren være i stand til å fullføre prosjektet.»
"Estimatet og arbeidsplanen bør forespørres så tidlig som mulig, en måned eller to i forveien, og inkludere en endring på 10-15 % for uforutsette utgifter (økning i valutakurs, økning i arbeidsvolumet, komplekse tekniske løsninger), ” legger Evgeny Borodin til. «Du bør også ta stilling til om du trenger arkitekttilsyn og designerråd ved innkjøp av etterbehandlingsmaterialer. I så fall vil mest sannsynlig kostnadene for tjenestene hans øke med 20-30% av det opprinnelige beløpet for designprosjektet."
3. Hvem skal overlate kjøp av materialer til
Så designprosjektet, inkludert visualiseringer av fremtidige reparasjoner og detaljerte tegninger, er i dine hender, og du forstår hvor mye byggearbeid vil koste deg. Du er klar til å løpe til jernvarebutikker, sammenligne priser og foreta kjøp.
Vente.
"Det er bedre å gi råmaterialer for kjøp til byggherrer, avtale en pris med dem på forhånd, og hvilke materialer de skal ta med. Den vanlige markeringen "for bena" på 15-20% for grove materialer anses som normal, samtidig som du sparer deg for konstante turer til markeder og butikker. Etterbehandlingsmaterialer kan kjøpes av deg selv, men det er bedre gjennom en designer. Det er veldig lett å gjøre en feil med valget, og dessuten kan designere ha partnerrabatter som de villig deler med kundene sine,» deler Dmitry Dudakov, grunnlegger av tjenesten VREMONTE.TV, sine hemmeligheter.
4. Vi tar ut møblene og drar på ferie
Er det verdt å ta alle møblene ut av leiligheten før utbyggerne kommer? "Hvis kosmetiske reparasjoner blir gjort i en leilighet eller bare ett rom, for eksempel et bad, blir reparert, så er det slett ikke nødvendig," fortsetter Dmitry. "Det er nok å pakke alle møblene, dekke dem med folie og lime dem med tape.
Hvis reparasjonen er større, må alle møblene tas ut av leiligheten, siden reparasjonsarbeid utføres i alle rom samtidig for å overholde fristene. Og møblene vil neppe beholde sitt tidligere utseende etter reparasjonen. Vi anbefaler å bruke tjenester for ansvarlig lagring av ting, kostnadene for deres tjenester starter fra 3000 rubler per måned.
Men å bo i et av rommene mens byggherrene reparerer er generelt urealistisk. Folk som fortsetter å bo i leilighet under oppussingen er ekstreme mennesker. Uansett hva de sier, er det nødvendig å flytte under reparasjonen, ingen daglig rengjøring vil hjelpe. Konstant støy, søppel, støv, skarp lukt – dette er sant, ikke alle tåler det.
5. Gjør du demonteringen selv?
Vel, hvorfor ikke spare penger? Og her gjør mange en feil: de begynner å "klargjøre leiligheten for reparasjoner", nemlig på egenhånd prøver de å demontere ekstra skillevegger, fjerne innerdører eller begynne å grunne veggene. Og nyheten er at slike besparelser kan føre til enda større kostnader.
«Å utføre det forberedende arbeidet på egen hånd, uten erfaring, er i alle fall ikke verdt det. For det første vil du ikke være i stand til å gjøre dem opp til merket. For det andre gir mange selskaper ingen garanti for arbeid, for eksempel for linoleumsgulv, hvis de ikke forberedte basen. I tillegg vil fagfolk utføre arbeidet mye raskere og bedre, sier Oksana og Mikhail Smuschenko, ledere av Gelster handels- og byggefirma.
«Vi fraråder også å ansette «universelle spesialister» som lover å utføre hele spekteret av reparasjoner fra elektro til tapetsering. Det er bedre å velge fagfolk med en smal profil. De kjenner forviklingene i retningen deres bedre, så de vil kunne gi kvalifiserte råd. Når det gjelder å jobbe med tverrfaglige spesialister, er det en fare for at selv om arbeidet ytre utføres godt, kan det etter en tid bli feil og mangler i arbeidet til en mester som ikke har den fulle kunnskapen om emnet. tilsynelatende. I tillegg vil den "universelle" utføre arbeidet saktere enn fagfolk, og vil neppe gi deg full garanti for arbeidet deres. Og kostnadene for arbeidet deres til slutt vil ikke være billigere.
Det er viktig å alltid være orientert. Ikke stol på entreprenørens samvittighet. Dette betyr selvfølgelig ikke at det er verdt å gi råd til en spesialist om legging av linoleum eller maling av vegger. Men det er fornuftig å uavhengig sjekke om materialet ble levert til deg, om fristene for fullføring av arbeidet overholdes. Vi anbefaler deg imidlertid ikke å stole fullt ut på Internett-ressurser i denne saken, ofte er det falsk informasjon der, det er bedre å få profesjonelle råd fra et selskap som tar seg av arbeidet eller materialet du er interessert i. Det er ønskelig at dette selskapet er den offisielle representanten for anlegget, i så fall kan du være sikker på nøyaktigheten til informasjonen."
6. Hvordan finne 100 % pålitelige byggherrer: Tenderin
Hvordan skal du forresten se etter byggherrer?
Vi kan vedde på at du skriver et innlegg på siden din på det sosiale nettverket slik at vennene dine vil gi deg råd om et kjent team. Vel, se også i søkemotoren etter søket "billig reparasjon".
Og etter et par dager, etter å ha sett på dusinvis av byggherrers nettsteder, lest hundrevis av flatterende anmeldelser på nytt og omgitt av endeløse prislister, vil du endelig bli forvirret.
"Problemet er at prisene for samme mengde arbeid varierer med 2-3 ganger for forskjellige firmaer, estimatene er gjort forskjellig, den endelige kostnaden inkluderer ikke "små" arbeid, som til slutt koster en pen krone, og hver byggherre poserer som den beste profesjonelle.
Problemet med å finne reparasjonsentreprenører løses ved private anbud, nemlig nettjenester for å finne byggherrer. Det er sant at slike tjenester ikke gir noen garanti. Et godt unntak er tenderin.ru, hvor søket etter en entreprenør foregår gjennom stadiet av personlige møter, og ender med inngåelse av en offisiell kontrakt med et byggefirma, samt offisiell forsikring for arbeidet. Merk at alt dette er gratis for kunden, sier Leonid Zinchenkov, servicekoordinator. Tenderin er faktisk uten sidestykke når det gjelder pålitelighet.
7. Gjør reparasjoner og overlev
"Før reparasjoner må du definitivt være forberedt på det uventede, og du kan ikke være altfor arrogant," oppsummerer Evgeny Borodin. "Situasjoner er forskjellige, det viktigste å huske er at du er kunden, og den endelige kontrollen og det siste ordet er fortsatt din. Samt ansvar overfor naboer, dersom reparasjoner utføres i en bygård. Se derfor begge veier, ta vare på deg selv, og husk: du kan alltid finne en vei ut, og som de sier, alt som kan løses med penger er ikke et problem, men en utgift.»
Ta et dypt pust og begynn å følge trinn 1-7 i denne artikkelen. Lykke til med reparasjonen!
About the Author
