Populariteten til leiligheter i nye bygninger i St. Petersburg har økt jevnt og trutt det siste halvåret. Den omtrentlige økningen i prisene er omtrent 0,43 % hver 30. dag. Først i februar 2018 registrerte eiendomseksperter et kraftig fall i prisen på leiligheter i nye boligkomplekser. Da falt prisene med 2,57 %. I dag foretrekker innbyggere i den nordlige hovedstaden og Leningrad-regionen å kjøpe toromsleiligheter – komfortable og allsidige for enslige, eldre par, barnefamilier, unge og andre alderskategorier.
Funksjoner av valg av eiendom fra utvikleren
Leiligheter i nye bygninger i St. Petersburg og Leningrad-regionen tilbys med en fin finish, slik at kjøpere ikke trenger å bruke tid på individuell designdesign.Men hvis du ønsker det, kan du finne et annet alternativ og selvstendig gjøre reparasjoner etter din smak. Et særtrekk ved de fleste boligkomplekser er en godt utbygd sosial infrastruktur, viktige fasiliteter (skole, barnehage, klinikk, apotek, institutt, butikker) ligger i gangavstand. Det er sports- og turområder, lekeplasser for barn. Ved valg blir potensielle kjøpere av primæreiendom styrt av datoen huset ble satt i drift. På en spesiell Internett-ressurs kan du finne leiligheter i ferdige hus, komplekser som vil være klare innen utgangen av dette året. Leiligheter med levering i 2019 er også tilgjengelig til rimelige priser. Når du kjøper, blir innbyggere og gjester i den nordlige hovedstaden i Russland guidet av følgende indikatorer:
- format (antall rom) – "odnushki", "kopek-stykker", "tre rubler", små studioer, lofter;
- territoriell plassering – Gatchina, Kolpino, Yanino og andre alternativer;
- kostnad og areal (generelt, kjøkken);
- funksjoner og eksklusive interiørløsninger – typen bad, antall loggiaer, balkonger, tilstedeværelsen av et loft, en peis, et omkledningsrom, et barnevognrom;
- etterbehandlingsalternativer – etterbehandling, grovbearbeiding, pre-finishing.
Ved å bruke en spesiell nettressurs kan du umiddelbart velge kjøpsmetode – ved å bruke fødselskapital, ved militær eller standard boliglån, i avdrag, med tilleggsfordeler. Du kan uavhengig studere nettkatalogen med passende leiligheter, og deretter kontakte en ekspert for å avklare informasjon om eiendom: kostnadene og tidspunktet for et bestemt objekt.
Generell informasjon
Nye bygg legges ut for salg, både på byggestadiet og etter ferdigstillelse. Jo raskere den nye eieren signerer kontrakten for kjøp av fast eiendom, jo mindre vil han måtte betale. Det billigste nybygget vil koste på gravestadiet. På dette stadiet er imidlertid risikoen for å falle for svindlere høyest, siden konstruksjonen i alle de videre stadiene kan bli en langsiktig konstruksjon.
Salg av primæreiendom utføres av utbyggere, investorer, kommunale myndigheter og eiendomsmeglere. Du må velge selgeren, arbeidet med som er det mest lønnsomme. Så når du kontakter et byrå, trenger du ikke å håndtere papirarbeid selv. Når man jobber med utbyggere vil det være mulig å finne rimelige boliger i et egnet område. Kommunale myndigheter er den mest minimale risikoen for kjøperen.
Kontrakten for kjøp av primær eiendom er utarbeidet i henhold til følgende ordninger:
- Dele.
- Investering.
- Overdragelse av rettigheter.
- Bli med i et kooperativ.
Det finnes også andre ordninger, men de er mer fordelaktige for selgere enn kjøpere. La oss vurdere dem mer detaljert.
Kjøp av en regning
I dette tilfellet betaler kjøperen for papiret like mye som den fremtidige eiendommen vil koste. Da byttes det verdifulle dokumentet rett og slett mot ferdig bolig. Fra et juridisk synspunkt har imidlertid denne artikkelen ingenting med fast eiendom å gjøre. Selvfølgelig kan selskapet refundere kjøperen for pengene som er brukt. Men under byggingen vil eiendom stige i pris, og du kan ikke lenger kjøpe det for det opprinnelige beløpet.
Foreløpig salgskontrakt
Under denne ordningen betaler kjøperen fullt ut for fremtidig bolig og venter på ferdigstillelse av byggingen. Når huset settes i drift, tinglyser selskapet eiendommen for seg selv, og overdrar deretter eiendomsretten til kjøper. Som ved veksler er en slik avtale kun fjernt knyttet til fast eiendom. Som følge av dette kan overdragelse av eiendomsrett ikke finne sted.
I prosessen med å anskaffe primæreiendom, må du sørge for at den er akseptert av statens akseptkommisjon. Først etter å ha mottatt alle dokumentene for den primære eiendommen, bør du sette din signatur på akseptbeviset.
Liste over dokumenter for registrering av rettigheter
Etter at loven er signert og alle dokumenter for leiligheten er overført til den nye eieren, kan du fortsette til registrering av rettigheter.
For å gjøre dette trenger du følgende liste over dokumenter:
- Original og kopi av eiendomskjøpsavtalen for Federal Registration Service.
- Handlingen om aksept og overføring av fast eiendom.
- Drift og plantegning (dokumentet er utstedt av BTI).
- Et dokument som bekrefter gjennomføringen av alle pengetransaksjoner mellom begge parter.
- Kopier av tillatelse til å sette fast eiendom i drift og fordeling av leiligheter mellom investorer.
- Pass og kopi av eieren av eiendommen.
Den nye eieren er også pålagt å gi en kvittering, som vil være bevis på betaling av statsavgiften. Etter det må kjøper overdra alle rettigheter til eiendommen. Dette vil være den siste fasen av anskaffelsen av primæreiendom.
For å konkludere
Ved kjøp av primæreiendom bør kjøper lese den juridiske informasjonen nøye, siden det er mangelen på kunnskap på jussområdet som forårsaker mange svindel. Sørg derfor for å studere alle formalitetene til minste detalj. Og husk – fraværet av informasjon i dokumentene, selv om det virker ubetydelig, er et alarmsignal som er verdt å være oppmerksom på. I noen tilfeller vil det være lurere å ansette en erfaren eiendomsmegler eller advokat som kan utarbeide alle dokumenter og oppdage åpenbare og skjulte feil i tide.
About the Author
