I hvilke nye bygninger er det bedre å kjøpe en leilighet (i eksempelet St. Petersburg)

Innholdet i artikkelen

• Bestemme et budsjett
• Velge riktig byggherre
• I hvilket område skal man velge bolig?
• Hvilket gulv er best?
• Velge leilighet

Å kjøpe en eiendom er alltid en gledelig begivenhet, men når du velger det riktige alternativet, må du være ekstremt forsiktig, og ta hensyn til et stort antall faktorer. Så du må bestemme deg for budsjettet, betalingsmåten, ønsket område av byen, nødvendig område av leiligheten, utformingen og til og med ta hensyn til hvilken etasje det skal være lokalisert på. En av de viktigste problemene er valget av utvikleren, fordi det avhenger av ham kvaliteten og tidspunktet for konstruksjonen. La oss prøve å forstå alle vanskelighetene ved å velge en leilighet i en ny bygning ved å bruke eksemplet med St. Petersburg, en av de største byene i landet.

Bestemme et budsjett

Når det tas en beslutning om å kjøpe en leilighet i et nytt bygg, er det viktig å ikke gi etter for eufori, men å tydelig vurdere dine økonomiske evner . Det er på dette husets klasse, beliggenheten og selve leilighetens område avhenger. På dette stadiet er det viktig å vite fra hvilke midler et så seriøst kjøp vil bli betalt: egne sparepenger, pantelån, fødselskapital, militært boliglån, etc.

Det er ekstremt viktig å vurdere dine evner og familiebudsjett når det kommer til boliglån, ellers vil den ettertraktede eiendommen snart bli en uutholdelig byrde. Når hovedproblemet er løst, kan du begynne å lete etter en utvikler, bestemme deg for området, layout og andre detaljer.

Velge riktig byggherre

Skandalene som fra tid til annen oppstår med skruppelløse utviklere lærer deg å nøye sjekke slike selskaper før du gir dem en ryddig sum. Du må begynne med å finne ut hvor lenge utbygger har jobbet på markedet, hvor mange prosjekter som allerede er iverksatt, hvordan byggingen gikk, om fristene ble overholdt, om beboerne var fornøyde. Grunnleggende informasjon kan finnes på selskapets nettside, men det er bedre å fokusere på anmeldelser publisert på Internett, spesialiserte fora, samt nyheter,som kan rapportere noen problemer, som frossen konstruksjon eller uteblitt frister, eller omvendt høye prestasjoner, seire i konkurranser, etc. Hvis det ikke ble funnet noen alvorlige mangler hos utvikleren, må du fortsette "sjekken" allerede på selskapets kontor.

Du må be utvikleren om en rekke dokumenter knyttet til hans aktiviteter og byggingen av et bestemt anlegg. Dette er et sertifikat for eierskap til tomten eller en leieavtale, byggetillatelse og prosjektdokumentasjon. I tillegg må du nøye studere selskapets lisenser og andre inngående dokumenter, du bør også se på dokumentasjonen for å koble huset til kommunikasjon. En ansvarlig samvittighetsfull utvikler vil ikke nekte å gi alle disse papirene.

En annen viktig sak er formen for å inngå avtale mellom selskapet og fremtidige beboere. Det er best hvis utvikleren handler i henhold til loven "Om aksjeandel i konstruksjon": i dette tilfellet har selskapet flere forpliktelser overfor deg, og i så fall er mekanismene for å påvirke det mer effektive, og investorer er mer beskyttet . Og en annen måte som vil bidra til å identifisere en pålitelig utvikler er en byggeplass akkreditert av banken.

For å garantere din egen sikkerhet kan du kontakte et eiendomsselskap hvis spesialister kjenner markedet fra innsiden og er klar over alle fallgruvene. Men et slikt selskap må også kunne velge den rette, og provisjonen for tjenester kan være anstendig. Derfor et flott alternativtjenesten blir spbhomes.ru. Dette er et prosjekt som gir omfattende informasjon om nye bygninger og anlegg under oppføring i St. Petersburg og regionen. Dataene fylles på og oppdateres hver dag slik at brukerne alltid har mulighet til å få oppdatert informasjon. Du kan finne et passende alternativ for deg selv takket være et praktisk søk ​​og filtrering av alle objekter etter pris, område, område, frist. I tillegg kan brukerne finne boliger som passer dem i henhold til en rekke andre parametere, som bygningstype, tilgjengelighet av parkering, type kontrakt som er inngått, boligtype og -klasse osv. Å finne det mest praktiske og passende alternativet for deg selv er veldig enkelt. Også på sidene til prosjektet kan du finne informasjon om oppstart av salg av leiligheter i forskjellige boligkomplekser, data om objektene som blir designet, bli kjent med listen over tilbud, se leilighetsoppsett, samt data om transport, miljø, infrastruktur, sosiale fasiliteter m.m. Portalen gir også informasjon om utviklere slik at potensielle kjøpere er så trygge som mulig, og som bonus, boliglånskalkulator og informasjon om alle banker i byen og regionen hvor du kan få boliglån. I tillegg inneholder siden mye nyheter og informasjonsmateriell slik at brukerne er klar over alle hendelsene som finner sted i eiendomsmarkedet. hvor kan jeg få et boliglån? I tillegg inneholder siden mye nyheter og informasjonsmateriell slik at brukerne er klar over alle hendelsene som finner sted i eiendomsmarkedet. hvor kan jeg få et boliglån? I tillegg inneholder siden mye nyheter og informasjonsmateriell slik at brukerne er klar over alle hendelsene som finner sted i eiendomsmarkedet.

I hvilket område skal man velge bolig?

Valget av område avhenger vanligvis av budsjettet, da alternativet i sentrum alltid er dyrere. Når du velger, er mange basert på deres tidligere bosted , siden området allerede er godt studert når det gjelder plassering av butikker, kafeer, sykehus, holdeplasser, etc. Hvis valget ikke er begrenset til bare ett område, men alle mulige alternativer vurderes, setter forskjellige mennesker forskjellige kriterier i utgangspunktet: god transportutveksling, utviklet infrastruktur, mer eller mindre ren luft og fravær av farlig industri i nærheten .

Så hvis det er en velutviklet transport- og underholdningsinfrastruktur som kommer først, så i St. Petersburg er dette Central District, hvor boligkostnadene i nye bygninger er en av de høyeste i byen. Kalininsky-distriktet i byen er også anerkjent som praktisk når det gjelder transportutveksling, og Primorsky-distriktet er optimalt når det gjelder forholdet mellom sosial og transportinfrastruktur. Nye bygninger i Nevsky- og Krasnoselsky-distriktene behager med en lavere pris, og mange eiendomseksperter anser Petrogradsky- og Moskovsky-distriktene for å være blant de beste delene av byen når det gjelder bokomfort. Hvis luftkvaliteten kommer først, så leder distriktene Admiralteysky, Frunzensky og Petrodvortsovy når det gjelder luftrenhet, fordi det ikke er noen store industribedrifter her.

Hvilket gulv er best?

Hvilken etasje er bedre i et nytt bygg? Det finnes ikke noe riktig svar for alle. Hvis dette er et støyende område med nærliggende motorveier, er det bedre å velge en leilighet et sted høyere for å sikre stillhet, og utsikten over byens skyline vil være utmerket. Hvis eldre bor i den fremtidige leiligheten, er det ikke verdt å klatre veldig høyt for å klatre, i alle fall var det ikke vanskelig.

Slike uelskede første og siste etasjer i nye bygninger er ikke så ille. I de øverste etasjene vil det ikke være problemer med varmtvann og oppvarming, siden de aller fleste har overliggende spillanlegg. Første etasje i et hus er nå sjelden plassert på nivå med øynene til de som passerer langs gaten: kommersielle eller tekniske lokaler er ofte plassert under. Til tross for at leiligheter i første og siste etasje er fri for typiske mangler, er leiligheter i mellometasjene mest populære, men de kan bli litt dyrere.

Hvis det nye bygget har mer enn 17 etasjer , er antall heiser en viktig parameter. Det er bedre hvis det er minst fire av dem: for det første et sikkerhetsnett i tilfelle et sammenbrudd av en av dem, og for det andre vil det ikke være nødvendig å stå og vente på heisen i lang tid om morgenen og kveld. Eiendomseksperter anbefaler å ta hensyn til antall leiligheter per etasje, basert på prinsippet om at jo mindre jo bedre.

Velge leilighet

Valget av en leilighet kan utføres selv på byggestadiet av en ny bygning eller etter idriftsettelse av huset. I det første tilfellet vil det være litt vanskeligere, fordi du bare må navigere i henhold til prosjektdokumentasjonen. Først av alt må du studere utformingen av leiligheten og tenke på hvor praktisk det vil være. Det antas at firkantede rom gir flere muligheter, men hvis du vil lage en unik interiørløsning, er det bedre å velge leiligheter uten skillevegger.

Når du kjøper en to-roms leilighet , er det bedre å gi preferanse til de alternativene som kalles "underskjorter" i et profesjonelt miljø, dvs. de har vinduer på to sider, og det er ingen tilstøtende rom. Slike alternativer er mer praktiske enn lineære. Leiligheter med 3 og 4 rom bør ideelt sett ha et par bad. Prosjektet kan også fortelle deg hvilke grove og fine overflater som brukes, hvordan elektriske ledninger og annen kommunikasjon går. Naturligvis må arealet og plasseringen av rommene i forhold til hverandre fullt ut oppfylle kravene til fremtidige beboere.

Både når du ser på prosjektdokumentasjon og under en personlig inspeksjon, er det viktig å være oppmerksom på orienteringen til leiligheten i forhold til kardinalpunktene . Vinduer på soverommet som vender mot øst og sør er det beste alternativet, og hvis leiligheten ligger i krysset mellom seksjoner, vil et av rommene være skyggelagt.

Når det gjelder kjøp av leilighet i et allerede bygget hus, er personlig visning viktig . Det er best å ordne det på dagtid for umiddelbart å legge merke til alle mulige feil. Hvis det er mange gjenstander, skader det ikke å ta med deg et kamera, slik at du senere enkelt kan sammenligne alternativene hjemme. Det er også viktig å avklare nyansene til ventilasjon og antall kilowatt tildelt for en bestemt leilighet. Den siste parameteren er spesielt viktig for de som bruker mye utstyr og skal utstyre leiligheten med mange forskjellige elektriske apparater. En ett-roms leilighet vil kreve 6-7 kW, en to-roms leilighet – 10-12, og en tre-roms leilighet – fra 14 kW.

Selvfølgelig, hvis folk allerede bor i huset, er det verdt å ta hensyn til fremtidige naboer, selv om det i nye bygninger som regel samles innbyggere med omtrent samme sosiale status, og konflikter bør ikke oppstå.