Å bygge et hus på egen grunn er et helt naturlig ønske fra en person som ikke i alle detaljer ønsker å være avhengig av vilkårligheten i bolig- og fellestjenester og initiativene til de ideologiske inspiratorene i det omkringliggende samfunnet. Å bli eier av en abstrakt byggetomt er ikke noe problem. Du kan til og med ikke se på Internett og ikke kjøpe aviser med annonser. Blant reklameavfallspapiret, rikelig stappet i postkassene til leilighetsbygg, vil det garantert være flere tilbud fra eiendomskontorer, eiendomsmeglere og byggefirmaer. Omfanget av salg og kjøp av land i forstedene og regionen er imponerende, de vekker også tvil og får deg til å tenke: hvor ærlige er selgerne og samvittighetsfulle utviklere?Og hvis alt er klart med den første kategorien, som hovedsakelig består av mellommenn som prøver å fiske i det urolige farvannet med masseetterspørsel ("Hvis du ikke jukser, vil du ikke selge!"), så kan du blant den andre finner ganske ofte de som driver en ærlig byggevirksomhet og er klare for å tilby virkelig gode tomter med kommunikasjon. Ideelt sett bør de letes etter. Likevel er ingen immun mot feil, og derfor, for å nøkternt vurdere løftene til selgeren, er det verdt å forestille seg på forhånd hva de kan tilby deg og hva du skal gjøre med det.
Tomt i utmark
Et veldig vanlig alternativ er en landtildeling fri for de minste spor av sivilisasjon, hvis grenser kan sees på matrikkelkartet. Det er posisjonert som et nettsted med kommunikasjon (i det fjerne eller ikke veldig lang sikt), og de ber om et visst beløp for det. Dessuten kan det annonserte beløpet være prisen på bare land, og kommunikasjonsleggingen vil absolutt bli fullført, men du må betale ekstra for det. Om utvikleren skal lage ingeniørnettverk, eller er det bare et løfte, kan du finne ut ved å lese den offisielle dokumentasjonen. Du må lete etter svar på følgende spørsmål:
Hvem er eier av grunnen under veiene: hvis kommunen, så vær forberedt på at du vil rengjøre, reparere og belyse dem utelukkende selv, for dine egne penger, i fellesskap etter avtale med naboene dine. Forvaltningsselskapet kan ta på seg disse oppgavene for en viss månedlig (kvartalsvis, årlig) avgift.
Er de tekniske standardene for bredden på hovedgatene og innkjørselene overholdt: Det kan hende at bare en GAZelle kan kjøre til steder som ikke ligger i hovedgaten (dette vil gjøre bygging nesten umulig).
Er det utarbeidet Tekniske spesifikasjoner (TS) for tilkobling til hovedtekniske anlegg (gassrørledning, vannforsyning, strømforsyning), og om TS er utløpt.
Som regel samles et pengebidrag for bygging av kommunikasjon etter å ha blitt medlem av SNT, DNP eller en annen form for ideell organisasjon som forener grunneiere. Denne organisasjonen er opprettet for å skaffe midler til erverv og forvaltning av offentlig eiendom. Mengden av vanlige betalinger bør spesifiseres i charteret (du må gjøre deg kjent med det og sørge for at disse bidragene er innenfor din makt).
Har utbygger positiv erfaring med bygging av andre lignende objekter? Besøk den ferdige hyttebebyggelsen og prøv å snakke med beboerne – finn ut hvor nøyaktig de oppgitte fristene for bygging, legging og lansering av kommunikasjon ble overholdt.
hus ved veien
Alternativ to – et hus (tomt) nær veien. Det er inngang, det er strømledning, kanskje naboene allerede har begynt byggearbeidene. Et favoritttriks for meglere er å peke på ledningene og forsikre at det å koble nettstedet til strømnettet vil være en ren formalitet. Faktisk må du vite at hver linje er designet for et visst totalt strømforbruk, hvorfra et visst beløp er allokert for hver av de tilkoblede abonnentene. Det er en reserve – det vil ikke være noen problemer med tildeling av strømforbruk. Det er ingen reserve – de kan nekte å koble til, du må vente på byggingen av en ny filial.
Omtrent samme situasjon kan utvikle seg med forgassingen av stedet. I SNT fikk de for eksempel tillatelse til å koble til 200 forbrukere, leide et firma, regnet ut kostnadene for å bygge en gassturbin og legge rør. Den overjordiske delen av gassrørledningen fra koblingspunktet til huset kan godt demonstreres for deg, noe som sikrer deg muligheten for tilkobling. Men hver GRPSh er designet for et strengt definert antall brukere. Diameteren på rørene avtar med avstanden fra det sentrale røret ettersom de gjenværende punktene i gassanalysen avtar. Derfor er det lite sannsynlig at det ikke bare vil være mulig å krasje, men også å kjøpe tilbake denne retten fra en annen abonnent.
Konklusjonen er enkel: hvis spesifikasjonene allerede er mottatt av eieren av nettstedet, studer det og sørg for å sjekke gyldighetsperioden. Hvis ikke, må du motta det selv, og dette er kanskje ikke lett og ikke snart. Det ville være nyttig å spørre om veien: hvem skal bygge den (eller bygge den), hvem som eier grunnen under oppkjørselen, hvem som er ansvarlig for veiens tilstand, hvem og hvor mye som må betale for den.
Alt inkludert
Det beste alternativet er når nettstedet er kjøpt med en komplett pakke med dokumentasjon for tilkobling av all kommunikasjon (gassrørledning, vannforsyning, elektrisitet, kloakk (muligens)) forbrukte ressurser. Vær oppmerksom på at hyttebebyggelse også kan ta betalt for oppføring og vedlikehold av fasadegjerde, for sikring, lavspentanlegg, og for søppelhenting.
Ikke mindre viktig enn kommunikasjon er landsbyens infrastruktur. Butikker, en medisinsk poliklinikk, barne- og idrettsplasser, skjønnhetssalonger, verksteder, kafeer, en godt vedlikeholdt strand og andre sivilisasjonsfordeler som er innen gangavstand kan øke kostnadene for en byggetomt betydelig. Bestem hva som er viktigere for deg og din familie. Og enda et hyggelig øyeblikk: anerkjente utviklerselskaper møter nesten alltid kundens behov, og gir, om ikke en rabatt, så i det minste en rentefri avdragsplan. Så hvis du er litt utenfor budsjettet, må du gjerne innrømme det. God bolig blir ikke billigere, så det er bedre å få det du vil ha nå enn å betale for mye for det om et år.
About the Author
