Det ser ut til at å kjøpe en leilighet i et helt nytt hus – en moderne layout, anlagt område, lyse utsikter – er en grunn til glede. Like utenfor terskelen blir imidlertid nye nybyggere møtt av nakne vegger: alt etterarbeidet er ennå ikke gjort. Og huseieren er ikke alltid en erfaren byggherre, så det oppstår problemer i prosessen med å arrangere.
Sammen med interiørdesigner Irina Fefelova vil vi gi deg noen tips om hvordan du ikke skal være redd for oppussing.
Først av alt må du være tålmodig: hvis leiligheten bare er grov eller ikke ferdig i det hele tatt, og konstruksjonsfeil er synlige for det blotte øye, vil du ikke raskt kunne flytte inn i slike boliger. I dag brukes bedre materialer og de nyeste teknologiene i konstruksjonen enn tidligere, men ansvarlig utførelse av arbeid er fortsatt hovedgarantien for bygningers holdbarhet. Behager i det minste utformingen og arealet av rommene.
Selvfølgelig begynner eierne å håndtere arrangementet av den kjøpte boligen nesten umiddelbart. Det er bare krympingen av huset er sakte, denne prosessen kan ta flere år. På grunn av krymping kan dyre overflater av hovedflatene (gulv, tak, vegger) bli sprukket, det er en mulighet for til og med en relativ forskyvning av veggene – spesielt hvis bygningen har flere etasjer. Ideelt sett bør utbygger sette bygningene i drift etter hovedsvinnet, men når leilighetene der allerede er utsolgt på kreditt, hvor mange vil være villige til å vente et par år? Og likevel anbefales det å ikke skynde seg med en fin finish de første årene – uansett vil det være nok arbeid uten det.
Hvor starter oppussingen?
Fra prosjektet. Ideelt sett – fra forfatterens designprosjekt fra en kompetent spesialist, og enda bedre – fra et byrå med et anstendig rykte. Men dette er kanskje ikke tilgjengelig for alle, så mange er begrenset til råd fra kjente eksperter og gjør alt selv. Ofte viser det seg dårlig kvalitet og ikke lenge, men billig. Et akseptabelt minimumsalternativ er et profesjonelt etterbehandlingsprosjekt: riktignok uten dikkedarer, men forsvarlig, og viktigst av alt, du kan alltid legge til luksus og glede senere, i form av møbler og andre interiørartikler. Meningen med en slik reparasjon er å forberede budsjettet for å bosette seg, slik at du senere kan slå deg ned så økonomisk mulig – akkurat passe for en ung familie.
Verdien av prosjektet ligger nettopp i kompetansen til forfatterne: spesialister vil ikke bare gjøre interiøret vakkert, men også forberede et komplett sett med dokumenter – ledninger, rørlegging, gulvvarme og strekkloft, vindussystemer av enhver design. Enhver profesjonell byggherre vil være i stand til å legemliggjøre dette i materialet, og viktigst av alt, en slik finish vil vare lenger enn resultatet av innsatsen til entusiaster. I tillegg kan designresultatet sees på forhånd – datavisualisering av hele leiligheten er tilgjengelig, med møbler og innredning. Dessuten har kunden rett til å koordinere prosjektet bare med fullt samtykke, når alle nyansene samsvarer med hans ønsker.
Når det gjelder gjennomføringen av prosjektet, er det nødvendig å først bryte, ikke bygge. De bryter alt i nybygget som er av dårlig kvalitet og ikke samsvarer med ønsket planløsning, men innenfor rimelighetens grenser. Det er skittent og hardt arbeid. For å redusere varmetapet i en enkelt leilighet, demonteres for eksempel skjøtene mellom platene og fylles på nytt.
Hovedverk
Så forberedelsene til etterbehandling er fullført. Deretter tar vi opp legging av kommunikasjon og grov etterbehandling. Alle ingeniørnettverk kan gjøres åpne, men det vil se stygt ut, og det er farligere å operere på denne måten – det er lett å skade det. Derfor legges kabler og rør under finishen. Et viktig poeng: den primære krympingen av bygningen som helhet bør ikke påvirke driften av ingeniørnettverk, derfor begynner arrangementet av nye boliger umiddelbart etter at huset er satt i drift. Det anbefales å umiddelbart kjøpe energisparende husholdningsapparater – til gjeldende tariffer er dette veldig forsvarlig.
Etter å ha lagt kommunikasjonen, kan du fortsette til den grove finishen av gulvene: om nødvendig – hell en betongmasse, lag varme gulv, monter trebærende strukturer, etc. Gulv er laget under hensyntagen til arrangementet av møbler, men uten å fullføre justeringen, vil dette vente til taket og veggene er ferdige. Undertak kan monteres i første omgang, samt gipsplater. Deretter ordner du den primære justeringen av veggene.
Etter en grov finish installeres vanligvis en permanent inngangsdør. Hvis vinduer og radiatorer fra utvikleren i utgangspunktet ikke er fornøyde, er det på tide å kvitte seg med dem og velge bedre. Så pusser de veggene, maler tak, legger fliser på bad og andre rom, og setter inn innerdører. Som avslutningsvegg for første gang anbefales tapet eller pyntepuss.
VVS installeres nøyaktig etter å ha fullført hovedflatene i taket og veggene, men før du legger det endelige gulvet. Parkett eller laminat legges vanligvis på gulvet, deretter monteres platebånd og terskler. Videre er lamper, stikkontakter og brytere installert. Etter å ha innebygd apparater og møbler, gjenstår det bare å bringe alle resten av redskapene inn i huset og ordne dem i rommene – det er det, du kan leve.
Til slutt
Hvor lenge det vil være mulig å bo komfortabelt etter å bosette seg, avhenger av forberedelsene til det og valg av reparasjonsentreprenører. Erfarne folk jobber ikke alene, men som et team, under offisiell kontrakt og med garanti. Hvordan finne dem?
Spør venner, søk på Internett etter nettsteder til selskaper fra din region eller by som tilbyr tjenester av denne typen, be om anbefalinger. For organisasjoner er det en enda enklere måte – å kunngjøre et anbud, og private leilighetseiere må ringe potensielle entreprenører på egen risiko, sammenligne deres priser og kundeanmeldelser.
Den enkleste måten er å overlate arbeidet ditt til profesjonelle designere med sitt eget team av byggere. Lykke til med reparasjonen!
Vi takker interiørdesigner Irina Fefelova for råd og illustrasjoner.
About the Author
