Byggekontroll: mål og prosedyre

Innholdet i artikkelen

• Hva er rettsgrunnlaget for bygningskontroll?
• Hva er målene med byggekontroll?
• Hvor skal konstruksjonskontroll brukes?
• Hvilken organisasjon kan overlates til byggekontroll?
• Hvilket ansvar har tilsynsmyndigheten?
• Hva er kontrollprosedyren?

I dag er dessverre situasjoner vanlige når en entreprenør bryter fristen for ferdigstillelse av et objekt, overskrider budsjettet som er fastsatt i overslaget betydelig, eller til og med bygger i strid med alle slags normer. Slike problemer kan unngås hvis vi utfører streng byggekontroll over entreprenøren og analyserer hans handlinger i hvert trinn av arbeidet. For dette er det spesielle organisasjoner hvis spesialister er godt klar over alle nyansene i lovgivning og konstruksjon. Takket være deres kontroll kan du være sikker på at alt arbeid utføres i tide og i samsvar med alle etablerte regler. Hvem har rett til å utøve byggekontroll, hvilke mål forfølger den og i hvilken rekkefølge utføres den? Vi svarer på alle de viktigste spørsmålene.

Hva er rettsgrunnlaget for bygningskontroll?

Byggekontroll under bygging av bygninger, deres rekonstruksjon og overhaling er en forutsetning for gjennomføring og levering av arbeid . På lovnivå reguleres byggekontrollen av art. 53 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode. Loven pålegger å utføre byggekontroll, men gir rett til å velge hvem som skal utføre den. Dette kan gjøres av kunden, entreprenøren eller en tredje organisasjon. Den russiske føderasjonens sivilkode (artikkel 749) tillater bare kunden av byggearbeid å delegere kontroll til en tredjepartsorganisasjon (juridisk enhet eller privat gründer), som en rekke krav stilles til. Forskrift om byggekontroll (Nr. 468 datert 21. juni 2010) beskriver alle nyansene som skal følges.

Det viser seg at byggekontroll er en hel rekke aktiviteter, hvis formål er å strengt følge estimatene og fristene for gjennomføring av arbeid under bygging og gjenoppbygging av bygninger. Byggkontroll kontrollerer også om entreprenøren bruker materialene som er beskrevet i overslaget, om han bryter byggeforskrifter og hvor godt han utfører alt arbeidet.

Byggherren kan selv utføre byggekontroll (her er det heller hensiktsmessig å snakke om teknisk kontroll), men dette krever grundig kunnskap, så ofte ligger oppgaven med å kontrollere arbeidet til entreprenøren hos entreprenøren selv. Dette er foreskrevet i kontrakten byggedokumenter som kunden signerer med ham. Det er praktisk for kunden at det ikke er behov for å ansette noen andre for kontroll, men er en slik tilnærming gunstig? En skruppelløs entreprenør, som faktisk mottar ubegrenset kontroll, kan erstatte dyre materialer med billigere, inkludere i estimatet arbeidet som er vanskelig å verifisere, overvurdere mengden arbeid og mengden byggemateriale – det er mange ordninger for å få ekstra fordeler. I enkelte entreprenørorganisasjoner kommer hoveddelen av overskuddet fra slike ikke helt ærlige kilder. Byggekontroll, utført av entreprenøren selv, vil selvsagt dekke over slike maskineri.

En uavhengig organisasjon som også kan utføre byggekontroll vil tillate kunden å spare ca. 15 % av de estimerte arbeidskostnadene. Ja, du må inngå tilleggskontrakter og betale kostnadene for arbeidet til en tredjepart, men likevel er fordelene kunden mottar åpenbare. Derfor er det i dag vanlig å leie inn uavhengige organisasjoner til å utføre byggekontroll.

Hva er målene med byggekontroll?

Byggekontrolltjenester innebærer omfattende inspeksjoner av alle typer arbeid. Rapporten indikerer overholdelse av alle regler og forskrifter, og konstruksjonen av konstruksjonen skjer i samsvar med tidsfrister og kostnader.

Målene for kontroll av byggevirksomhet er som følger :

• kvalitetssikre byggearbeidene . Feil gjort av entreprenøren på forskjellige stadier av byggingen av bygninger kan påvirke den påfølgende driften (forvrengninger, flom, lekkasjer og andre lite hyggelige konsekvenser). Det er verdt å merke seg at entreprenøren noen ganger gjør feil i teknologien ikke med vilje, men på grunn av utilstrekkelig kompetanse. Uansett er det nødvendig med konstruksjonskontroll for å identifisere brudd på arbeidsteknologien i tide og rette opp alt;
• å sikre bruken av de materialene som er forutsatt i estimatet . Ordningen, når estimatet indikerer et materiale av bedre kvalitet og dyrere, og i hemmelighet fra kunden, kjøpes og brukes en billigere analog, er velkjent. Det er klart at en slik substitusjon kan føre til en forringelse av ytelsen til bygninger, miljøstandarder og forårsake svært store problemer i fremtiden, for ikke å snakke om det faktum at utbygger taper en betydelig sum penger. Byggekontroll kontrollerer at akkurat de materialene og strukturene som er angitt i overslaget er brukt;
• budsjettkontroll . Entreprenøren kan øke kostnadene for byggematerialer eller legge inn noe unødvendig, noe som fører til imponerende og uberettigede kostnader. Byggekontroll kontrollerer riktigheten av budsjettet og avslører i tide bevisst eller utilsiktet gjort feil;
• Sikre oppfyllelse av de angitte fristene for både alle arbeider og individuelle stadier.

Ved å bruke tjenestene til byggekontroll kan kunden være sikker på at alt arbeid vil bli fullført innen tiden spesifisert av entreprenøren, og det konstruerte anlegget vil overholde alle lovkrav, noe som vil unngå problemer med Rostekhnadzor. I tillegg er konstruksjonskontroll også en betydelig kostnadsbesparelse , fordi entreprenøren ikke vil ha en sjanse til å erstatte noen materialer med andre eller bevisst øke kostnadene for estimatet. I noen tilfeller når besparelsen utrolige 30-50%. I tillegg vil det være mulig å unngå problemer som bosetting eller kollaps av bygningen, utseende av sprekker og andre problemer. Den kontrollerende organisasjonen i dette tilfellet spiller rollen som en mellommann-revisor.

Hvor skal konstruksjonskontroll brukes?

I følge lovdokumenter er omfanget av konstruksjonskontrollen bygging, gjenoppbygging og overhaling av bygninger og konstruksjoner . Det er hensiktsmessig og nødvendig å anvende bygningskontroll når det gjelder slike objekter:

• boligbygg og komplekser;
• shopping- og underholdningssentre og forretningssentre;
• hoteller;
• industribygg;
• kulturminner.
  

Hvilken organisasjon kan overlates til byggekontroll?

Sikkerheten til bygningene under bygging avhenger hovedsakelig av kvalifikasjonene til inspeksjonsorganisasjonen. For at en juridisk enhet eller en individuell gründer skal kunne delta i slike aktiviteter, må han innhente tillatelse fra en selvregulerende organisasjon (SRO). Listen over krav hun stiller er ganske imponerende, noe som ikke er overraskende.

Dersom byggekontroll hevder å være utført av en juridisk person, skal personalet ha minst 7 ansatte, inkludert minst 2 ledere. For individuelle gründere er antall ansatte mindre – 5 personer. Personalet i organisasjonen som utøver byggekontroll bør ha en rekke snevre spesialister, inkl. prosjekterende ingeniør, estimator, arkitekt, landmåler, spesialister på ventilasjonsanlegg, rørlegger- og elektroarbeider. Leder må ha høyere utdanning og minst 7 års erfaring fra byggebransjen.

Hvilket ansvar har tilsynsmyndigheten?

Tilsynsprosessen er en kompleks flertrinnsprosess. Jo tidligere du starter det, jo mer sannsynlig er det at du ender opp med en sterk og velbygd bygning . Av denne grunn er det viktig å henvende seg til spesialister i de innledende stadiene av byggingen av bygningen, på planleggingsstadiet, og fullføre sjekken etter idriftsettelse av anlegget. Arbeidet begynner først etter diskusjon av alle forhold og signering av en avtale av klienten, som spesifiserer rettighetene og pliktene til både kunden og revisjonsorganisasjonen. Alle kontroller utføres av en gruppe fagfolk, som hver spesialiserer seg på et bestemt område, eller av en ingeniør – mye avhenger av omfanget og spesifikasjonene til arbeidet.

Ansvaret til selskapet som utfører byggekontroll inkluderer:

• verifisering av prosjektdokumentasjon og samsvar med standardene;
• budsjettsjekk;
• kontroll over overholdelse av arbeidsplanen;
• kvalitetskontroll av byggematerialer, tilgjengelighet av sertifikater for dem;
• kvalitetskontroll av utført arbeid og deres overholdelse av forskriftsdokumenter;
• kontroll over overholdelse av reglene for lagring av byggematerialer;
• kontroll over gjennomføringen av arbeidsomfanget etablert av prosjektet;
• oppdagelse og eliminering av brudd;
• implementering av aksept av individuelle stadier av arbeidet fra kunden med signering av de relevante dokumentene;
• kontroll over overholdelse av sikkerhet og arbeidsbeskyttelse;
• kontroll av utøvende dokumentasjon.

Ansvarlige spesialister gir regelmessig kunden rapporter om utførte befaringer slik at utbygger kan følge med på fremdriften i byggingen i sanntid og reagere umiddelbart dersom noe skjer.

Hva er kontrollprosedyren?

En av hovedtrekkene ved bygningskontroll er en trinnkontroll . Noen entreprenører kan skjule de sanne resultatene av hvert trinn i konstruksjonen av påfølgende. Som et resultat vil du i fremtiden enten måtte returnere og rette feil, eller hvis de ikke ble lagt merke til i tide, er det spørsmål om bygningens holdbarhet.

Inspeksjon av byggearbeid inkluderer følgende stadier:

1. Revidering av dokumenter. På dette stadiet kontrolleres leveringen av alle papirer for videre utførelse av arbeid fra kunden, overholdelse av bygningens parametere med geodesi, koordinering av pakken med offentlige etater og godkjenning av selve prosjektet. Den sjekker også muligheten for å bryte byggeplassens grenser og tilgjengeligheten av en liste over arbeider og materialer. Hvis det oppdages mangler og inkonsekvenser, overføres dokumentasjonen til spesialister for korrigering.
2. Geodesisk nettverksmottak . Spesialister kontrollerer nøye nøyaktigheten av å overføre koordinatene til området der bygningen skal bygges. Hvis alt er gjort riktig og uten feil, utsteder de riktig dokument.
3. Kontroll av byggematerialer . Spesialister vurderer om byggematerialer er i samsvar med eksisterende standarder, og om alle nødvendige dokumenter for disse materialene er tilgjengelige. Om nødvendig er laboratorietester tillatt. Hvis det viser seg at noe materiale ikke oppfyller kravene, byttes det ut eller det jobbes for å bringe kvaliteten til standard. Dersom avvikene ikke utgjør en fare, kan materialene brukes i konstruksjonen, men dette krever avtale med kunden og offentlige etater.
4. Kvalitetskontroll av arbeid . Alle arbeider og deres resultater blir evaluert for samsvar med tekniske, design og lovgivningsmessige standarder. På dette stadiet er en passende handling nødvendigvis konkludert.
5. Kontroll av arbeid som ikke kan kontrolleres etter de påfølgende trinnene i arbeidet.
   

Tilsynsorganet bør ideelt sett overvåke fremdriften i konstruksjonen fra designstadiet til idriftsettelse av anlegget. Og forberedelsene til konstruksjonen, og konstruksjonen av fundamentet, og opprettelsen av en boks med påfølgende arbeid med kledning og kommunikasjon, og den endelige inspeksjonen av objektet – alt dette er like viktig hvis målet er å bygge en høykvalitets , pålitelig og så sikker som mulig bygning i alle henseender.

Hyppigheten av overvåkingsinspeksjoner er spesifisert av prosjektet og kompleksitetsnivået til arbeidet. Etter hver inspeksjon sammenstilles rapporteringsdokumenter, som inkluderer en beskrivelse av brudd og utdrag fra reguleringsdokumenter som indikerer brudd, bekrefter fotografisk materiale, arbeidsplaner og tabeller for beregning av økonomiske ressurser. Dersom bygningskontrollen begynner å fungere når noe arbeid allerede er utført, er det lurt å foreta en forundersøkelse av bygningen.

Byggekontroll er ikke bare en kontroll av overholdelse av teknologier, men også trygghet for kunden, forebygging av uforutsette økonomiske utgifter. Ikke alle kunder er grundig kjent med teknologien for bygningskonstruksjoner. Entreprenører vet dette, så skruppelløse firmaer og team oppfyller ofte ikke en rekke betingelser, utfører ikke visse typer arbeid i tide. Derav unnlatelse av å overholde tidsfrister, og utidig idriftsettelse og mange andre problemer. Det er av disse grunnene at kunder inviterer tredjeparts uavhengige eksperter til å utføre byggetilsyn.

Kilde: nettstedet domoff-interiors.ru