11 Fordeler og 9 ulemper ved å kjøpe en leilighet i Khrusjtsjov

Innholdet i artikkelen

• Hovedtrekkene til Khrusjtsjov
• Ulemper Khrusjtsjov

• nr. 1. Areal og planløsning
• nr. 2. Ingen heis
• Nummer 3. Rensing
• nr. 4. Forringelse av kommunikasjonen
• nr. 5. Dårlig lydisolering
• nr. 6. Mangel på søppelsjakt
• nr. 7. Mangel på vestibyler
• nr. 8. Khrusjtsjovs utseende
• nr. 9. små vinduer

Å skaffe seg egne kvadratmeter er ikke drømmen til enhver vanlig person? Selvfølgelig drømmer mange om en romslig leilighet i en ny bygning eller til og med et hus, men når budsjettet er begrenset, må du se mot den gode gamle Khrusjtsjov. Ikke bare har det blitt sagt og skrevet mye om hovedstadens fem-etasjers bygninger – disse husene ble til og med filmens helter. Alderen til de bevarte bygningene har overskredet et halvt århundre. Og holdningen til dem blant folket er annerledes: fra fullstendig avvisning til nostalgisk tilbedelse av søte barndomsminner. Men én ting er konstant. Leiligheter i fem-etasjers bygninger er fortsatt etterspurt av kjøpere til i dag på grunn av en svært overkommelig pris. Vi tar for oss de viktigste fordelene og ulempene ved å kjøpe en leilighet i Khrusjtsjov. Kanskje, etter å ha lest materialet, vil du endre holdningen din til fem-etasjers bygninger.

Hovedtrekkene til Khrusjtsjov

Khrusjtsjov blir kjærlig (eller ikke så) kalt Khrusjtsjov-bygde hus av folket. De begynte å bli bygget på slutten av 50-tallet og ble bygget til tidlig på 80-tallet. Hele bydeler med slike hus har vokst opp i mange byer. Hele byer var en gang en solid Khrusjtsjov-bygning. Som du vet, var slike hus nødvendig for raskt å løse boligproblemet til de mange millioner sovjetiske menneskene. Hovedoppgaven var faktisk fullført. Hundretusenvis av familier over hele landet fikk separate boliger, som de var utrolig glade for.

Det er flere serier med Khrusjtsjov, som er litt forskjellige fra hverandre, men de har fortsatt mye mer til felles:

• antall etasjer er som regel 5 etasjer, sjeldnere 4 etasjer. Forklaringen er ganske logisk – normene forbød bygging av bygninger over 5 etasjer uten heis. Men i noen landsbyer og veldig små byer er det 2- og 3-etasjers Khrusjtsjov;
• de fleste Khrusjtsjov er panel- eller murhus , bygninger med store blokker er mindre vanlige. Murhus er selvfølgelig varmere, men panelhus ble bygget i rekordfart – ett hus kunne bygges på 12 dager, fordi alle nødvendige "puslespill" av armert betong allerede var laget på husbyggingsanlegget;
• på gulvet er det 3-4 leiligheter uten separate vestibyler, taket på huset er kombinert med taket i femte etasje;
• 1- og 2-roms leiligheter råder i Khrusjtsjovs, 3-roms leiligheter er mindre vanlige. I 2- og 3-roms leiligheter er stuen gjennomgangs ;
  
• arealet til leilighetene er lite, takhøyden er 2,48-2,6 m , i noen serier – opptil 2,7 m. Kjøkkenet med et areal på 4,6-7,1 m2 har blitt gjenstand for tusenvis av vitser, samt et kombinert bad med et areal på ca. 2 m2;
• det er ingen søppelrenner i de fleste Khrusjtsjov, men all annen kommunikasjon er til stede. Varmtvannsforsyning er vanligvis ikke sentralisert, men individuell (gassvannvarmere kom til unnsetning);
• Khrusjtsjov ble opprinnelig delt inn i demolable og unbearable . Revet ble designet i 25 år, men mange steder er fortsatt i drift. De fleste panelhus skulle stå i 50 år, men etter større reparasjoner forlenges holdbarheten med ytterligere 50-100 år, men Khrusjtsjov-hus i murstein kan lett stå i 100-150 år, men på den annen side kan de bli ubrukelig på grunn av slitasjekommunikasjon. I dag er leiligheter i slike hus en solid del av det sekundære eiendomsmarkedet;
• mange områder fra Khrusjtsjovs hus ble bygget på bosetninger, utkanten av byer, men med tiden ble disse områdene sentrale, skaffet seg infrastruktur og grønne områder.

Eiendomsmeglere er godt klar over at holdningen til Khrusjtsjov er tvetydig. Mange kunder rapporterer umiddelbart at de ikke vurderer dette alternativet. Men la oss bare prøve å se på denne typen boliger med et åpent sinn. Eksperter fra Moskva eiendomsbyrå INCOM-Nedvizhimost hjalp oss med å finne alle fordelene og ulempene ved å kjøpe en leilighet i fem-etasjers bygninger, og vi er klare til å dele denne informasjonen med deg.

Ulemper Khrusjtsjov

La oss starte med ulempene, som for mange synes mer åpenbare enn fordelene. Mange av ulempene kan enkelt navngis av alle på egen hånd.

nr. 1. Areal og planløsning

Khrusjtsjov-hus ble bygget for raskt å tilfredsstille proletariatets behov for boliger, så det var ikke tid til noe overskudd i form av romslige høye rom. Leiligheter i slike hus har et ekstremt lite boareal, rommene i dem er små, og hvis det er to eller tre rom, vil en av dem (stuen) definitivt være en gjennomgang . Alt dette begrenser flukten av designideer betydelig – ikke alle ideer kan implementeres på grunn av plassmangel. Noen ganger kan til og med de nødvendige møblene ikke plasseres på beskjedne kvadratmeter, men moderne produsenter tar hensyn til dette problemet og begynner å tilby mange kompakte og transformerende produkter.

Gjennomgangsrom forårsaker også mange problemer, og ikke bare i deres arrangement. I henhold til designerens logikk skal stuen være en gjennomgang, men i trange leveforhold blir stuen ofte til noens soverom om natten, og ingen kan garantere ukrenkeligheten til personlig plass til innbyggerne. Spøkefullt begynte slike leiligheter å bli kalt "trikker" og "biler".

Med ikke-boligrom er ting ikke bedre. Entre og korridorer er trange, og det er ikke lett for en familie å få plass på et 6 m2 kjøkken, så de bytter på å spise der. I treroms Khrusjtsjov-hus er ikke kjøkkenet større, så forestill deg for eksempel en familiemiddag på 5-6 personer. Både morsomt og trist. Det er heller ikke mye plass på det kombinerte badet – du vil ikke snu deg for mye, så du må jobbe veldig hardt for å ordne alt du trenger. I seg selv er et kombinert bad ikke et slikt minus, mange kombinerer spesifikt et bad med et toalett, men små dimensjoner kan alvorlig forstyrre. Beboere i de første etasjene (og noen ganger den andre) blir stående uten balkonger , og høyden på rommene er ganske liten (2,5-2,6 m).

Rom i Khrusjtsjov med standard takhøyde

For å organisere et lite antall kvadratmeter, må du slå på oppfinnsomheten din, se etter utspekulerte designtriks og ofte gå for ombygging . I dette tilfellet øker sjansen for å få komfortable boliger fra en typisk Khrusjtsjov, fordi i stedet for å passere rom, som et resultat av noen manipulasjoner, kan du få isolerte og gjøre kjøkkenet litt større.

nr. 2. Ingen heis

Khrusjtsjov ble bygget ikke høyere enn 5 etasjer, som var maksimum for et hus uten heis. Å gå opp til toppetasjen er selvfølgelig ikke den vanskeligste testen i livet, men for en eldre person eller en ung mor med barnevogn blir denne oppgaven vanskelig å gjennomføre. Derfor er leiligheter i første etasje mer etterspurt, og prisen for dem er selvfølgelig høyere.

På den annen side advarer mange innbyggere i Khrusjtsjov mot å kjøpe en leilighet i første etasje, og snakker om et mulig nabolag med mus. Ulempene med første etasje inkluderer også mangel på balkong og kulde.

Nummer 3. Rensing

Panel Khrusjtsjov ble bygget i rekordfart. Partiet ga en oppgave for antall kvadratmeter, og glemte ofte kvaliteten. Så det viser seg at leilighetene i Khrusjtsjov ikke er spesielt lufttette – tilstedeværelsen av sprekker i skjøtene på platene påvirker. Dette blir spesielt merkbart om vinteren. Bare ekstern termisk isolasjon vil spare, og det er ønskelig å utføre det umiddelbart for hele huset. Ting er litt bedre i mursteinshus i Khrusjtsjov, som til og med kalles varme, noe som gjør dette til et pluss.

nr. 4. Forringelse av kommunikasjonen

Vannforsyningsnettverk, ledninger, avløp – alt dette har slitt ut over mange tiår med drift slik at det går i stykker konstant. Ikke bare medfører dette noen ulemper, det kan også forårsake ubehag fra en ubehagelig lukt når det kommer til tette kloakk. I de fleste av de overlevende Khrusjtsjov-bygningene er graden av forringelse av kommunikasjonen ekstremt høy.

På den annen side er det programmer for overhaling av hus fra Khrusjtsjov-tiden som ikke er gjenstand for riving. Etter å ha byttet ut rør og ledninger, blir slike hus mye mer komfortable. Det er sant at slike programmer faktisk opererer i hovedstaden og flere andre store byer.

nr. 5. Dårlig lydisolering

Interiør- og leilighetspartisjoner i Khrusjtsjov er tynne, med dårlig lydisolasjonsytelse, noe som i betydelig grad skader personvernet. Det er bra hvis naboene dine er stille, rolige pensjonister (dette er ikke uvanlig i Khrusjtsjov), som det ikke er støy fra. Hvis folk som misbruker alkohol bor i en naboleilighet (en slik kontingent, dessverre, er heller ikke uvanlig), vil dårlig lydisolasjon manifestere seg på den mest forferdelige måten. Selvfølgelig er det en vei ut – å montere lydisolerende materiale på veggene, og kanskje også på gulvet og taket, men alt dette er en investering av tid og penger, og selv uten det vil et lite rom bli enda mindre. For å være helt ærlig, kan mange budsjettnybygg heller ikke skryte av høykvalitets lydisolasjon.

nr. 6. Mangel på søppelsjakt

Tilstedeværelsen av en søppelsjakt har gjort livet til innbyggerne i høyhus tregere – du trenger ikke engang å forlate huset for å kaste ut det oppsamlede søppelet. Innbyggerne i Khrusjtsjov mottok ikke en slik velsignelse, selv om det i noen serier av disse husene er en søppelsjakt. Men om dette er en luksus eller et problem er et stort spørsmål.

nr. 7. Mangel på vestibyler

De klager også over mangelen på ledig plass på avsatsen og manglende evne til å organisere en vestibyle. Ikke et veldig alvorlig problem, men en som er vant til å oppbevare sko og rengjøringsmidler, en barnevogn eller annet i vestibylen kan bli lei seg.

nr. 8. Khrusjtsjovs utseende

Khrusjtsjov-tidens hus ble designet uten noen spesielle arkitektoniske dikkedarer. Dette var et trekk ved funksjonalistisk arkitektur, som for øvrig blir latterliggjort i filmen Skjebnens ironi. De spøkte med ansiktsløsheten og monotonien til 9-etasjers bygninger, men Khrusjtsjovs var ikke bedre i denne forstand. Hvis vi husker at det viktigste er hastighet, billighet og antall kvadratmeter satt i drift, hva slags stukkatur og annen fasadedekor kan vi snakke om!

Et eksempel på restaureringen av Khrusjtsjov i Kaliningrad

Khrusjtsjov fortsatte å forenkle med hver serie . Hvis de første husene fikk tak med fliser eller skifer, bestemte de seg for å kvitte seg med dette "overskuddet" også, og foretrakk flate bituminøse tak. Fasadene forble helt upussede. Over tid har veggene slitt ned. Det er klart at i dag, sammenlignet med de nærliggende nye bygningene, ser Khrusjtsjovs ganske elendige ut. Men også her kan beboernes aktivitet redde situasjonen. Hvis du isolerer hele huset på en gang, og deretter puss og maler , så kan du få en enkel, men veldig pen og ganske grei bygning, som vil være fin å se på.

Restaurering av Khrusjtsjov i Tomsk

Restaurert Khrusjtsjov i Perm

nr. 9. små vinduer

Noen innbyggere i Khrusjtsjovs leiligheter klager over de ekstremt små vindusåpningene i kjøkken og rom. Hvis vi legger til at frodige kroner av trær ofte er plassert foran vinduene, kan vi komme til den konklusjon at selv på sørsiden på den klareste sommerdagen vil det ikke være nok lys – du må utstyre den høyeste kvaliteten kunstig belysning og bruke det oftere enn beboere, for eksempel 6-9 etasjer som står foran et høyhus.

Sikkert vil noen som har bodd i Khrusjtsjov hele livet kunne nevne et par mangler, men vi prøvde å liste opp de viktigste. La oss nå gå videre til det gode.

Fordelene med Khrusjtsjov

nr. 1. Lav kostnad

Hovedtrumfkortet til Khrusjtsjov er fortsatt en attraktiv kostnad. En slik leilighet er billigere enn bolig i Brezhnevka, og enda mer enn en leilighet i en ny bygning. Noen ganger når forskjellen i kostnad mellom Khrusjtsjov og sammenlignbare boliger i samme område 30%. For familier hvis budsjett er begrenset, er dette et flott alternativ for å skaffe din egen eiendom. Ofte kjøpes slike leiligheter når det er nødvendig å bytte. Generelt er situasjonene forskjellige, men de er alle forent av ett mål – å kjøpe egen bolig med relativt små besparelser.

Barnefamilier foretrekker ofte å kjøpe en tre-roms Khrusjtsjov-leilighet enn en to-roms leilighet i en ny bygning. Det viser seg billigere, men alle kan utstyre sitt eget rom. Spar tid og penger på etterbehandling . Hvis du må starte alt fra bunnen av i en ny bygning, er kosmetiske reparasjoner ofte nok i Khrusjtsjov, og noen ganger er tilstanden fullstendig mer enn beboelig og krever ingen reparasjoner.

Kun studioer i nybygg kan konkurrere i pris for fem-etasjers bygg, men de er ofte mye mindre i areal, krever investeringer og ligger ikke i de mest utviklede områdene. I samme priskategori er det budsjettleiligheter i forstedene (et levende eksempel er Moskva-regionen), men problemet igjen er avstanden fra byens infrastruktur. I fjor registrerte Moskva-meglere en økning i antall kjøpere fra Moskva-regionen som bestemte seg for å flytte til byen og kjøpe en leilighet i Khrusjtsjov.

nr. 2. Utviklet infrastruktur

Khrusjtsjov-hus ble bygget overalt på en gang: både i det gamle sentrum og i utkanten av byer. Sentrum har forblitt sentrum, men byene har vokst, og områdene som en gang var utkanten er blitt svært livlige og velutstyrte. Det viser seg at det store flertallet av Khrusjtsjov er lokalisert på steder med velutviklet infrastruktur . I nærheten er det alltid fullt av butikker, det er sykehus, skoler, barnehager, T-banestasjoner, bussholdeplasser og alt annet du trenger for et behagelig liv. Du trenger ikke engang å forlate området ditt! Plantet for 50 år siden har trærne vokst og danner i dag vakre grøntområder. Eiere av fast eiendom i nye bygninger kan bare misunne.

Etter å ha bodd i et fint nytt hus, men i utkanten av en storby eller til og med i forstedene, innrømmer mange at de gjorde en stor feil da de kjøpte, og flytter til slutt til et velutviklet område i sekundærboliger. Sannsynligvis er det verre å bruke 2-3 timer hver dag på veien enn å gå opp til 4.-5. etasje og tåle lav takhøyde.

Ofte ønsker kjøpere å kjøpe en leilighet i et bestemt område av åpenbare grunner. I dette området kan det ikke være nybygg i det hele tatt eller det kan være svært få, og til og med med ublu priser. I dette tilfellet faller valget på den gode gamle Khrusjtsjov.

Nummer 3. Leiligheten er umiddelbart klar for opphold

Hvis en leilighet kjøpes i en ny bygning på grave- eller byggestadiet, kan du spare mye, men du vil ikke kunne flytte inn i hjemmet ditt snart. Først må du vente på fullføringen av alt arbeid. For det andre å utføre store reparasjoner. Hvis tiden varer, er det ingen problemer. Men hvis du trenger å bo et sted akkurat nå, og det ikke er ekstra penger til å betale husleie hvis du har tegningsrett på din egen leilighet som ennå ikke er bygget, så ser den sekundære boligmassen ut til å være et veldig attraktivt alternativ. Ja, bolig kan være morder, men å finne en anstendig leilighet er ikke veldig vanskelig. Det gjenstår å utføre en liten reparasjon og flytte inn.

nr. 4. Mangel på søppelsjakt

Ja, denne varen har allerede vært, og i fordelene. Det er ikke en feil. Fraværet av en søppelsjakt er ikke et så stort minus, og noen ganger til og med et betydelig pluss. Hvis alle innbyggere nøye bruker denne sivilisasjonens velsignelse, og verktøyene gjør jobben sin i tide, er risikoen for ubehagelige konsekvenser fra tilstedeværelsen av en søppelsjakt liten. For å være ærlig går det ofte fra en fordel til en kilde til dårlig lukt, skitt, drypp, kakerlakker, gnagere og lyden av fallende søppelsekker. Så uten det er det ikke så ille.

nr. 5. Mer parkeringsplass

Hager i Khrusjtsjov, som det skal være, er grønne, og noen ganger er de også utstyrt med blomsterbed. Det er lekeplasser og parkeringsplass. "Så det er et sted for å parkere en bil i en hvilken som helst hage" – sier du og du vil ha rett, men vi må også ta hensyn til det faktum at det er flere leiligheter i 9-, 12-etasjers bygninger (og høyere) og det er flere mennesker, noe som betyr at og flere biler . Tenk deg hva slags krig for parkering oppnås hvis det et sted i nærheten ikke er noen underjordisk parkering eller en egen parkeringsplass! Tetris ferdigheter vil definitivt være nødvendig for alle innbyggere. I gårdsplassene til Khrusjtsjov i denne forbindelse vil det være enklere.

nr. 6. Besparelser på strømregninger

Ja, Khrusjtsjov-leiligheter kan ikke skryte av tilstrekkelige dimensjoner, men derfor koster de mindre, og en kompakt leilighet er billigere i drift. Dessuten er det noen som ikke trenger leiligheter på 80 kvadratmeter eller mer i det hele tatt. Hvis dette er en enkelt person eller en liten familie, vil ikke livet i en kompakt Khrusjtsjov forårsake mye ubehag. Selv på kjøkkenet vil alt passe!

Hvis du snur på hodet eller henvender deg til designere for å få hjelp, kan du utføre flere ombyggingsmanipulasjoner. Ved å bruke visuelle triks (som lyse nyanser og speiloverflater), kan selv en ettroms Khrusjtsjov gjøres til et koselig og komplett hjem. Bonus – sparer tid på rengjøring.

nr. 7. Varmt vann er alltid tilgjengelig

Svært få Khrusjtsjov er koblet til den sentrale varmtvannsforsyningen. En gang kunne dette kalles et minus, men hvis vi vurderer de hyppige avbruddene i forsyningen i noen regioner, er muligheten til alltid å ha varmt vann hjemme en svært betydelig fordel. Beboere i det nærliggende høyhuset vil sikkert ofte misunne deg.

En gass varmtvannsbereder er ansvarlig for å varme opp vannet, som henger på kjøkkenet og ofte forstyrrer å planlegge en leilighet med en kombinasjon av kjøkken og stue. Mange anser fortsatt dette utstyret som farlig. Faktisk er moderne gassvannvarmere ikke mye farligere enn gassovner. De slår seg av hvis flammen slukker og er utstyrt med gasslekkasjesensorer, så du trenger ikke å bekymre deg.

nr. 8. Uopplagte fordeler

Tjæretakene på mange ni-etasjers bygninger blir veldig varme om sommeren, og det er nesten umulig å overleve i leiligheter i toppetasjene uten klimaanlegg. I Khrusjtsjov klager ikke innbyggerne på dette.

Murstein Khrusjtsjov-hus er varme nok, og hvis du tilleggsisolerer veggene, får du helt energieffektive boliger.

Utdatert kommunikasjon i hovedstadens fem-etasjers bygninger blir gradvis erstattet i prosessen med planlagte overhalinger, slik at ikke alltid Khrusjtsjov = gamle rør. Fraværet av en heis er allerede en mer reell ulempe, men det er tilfeller når beboere forenes og, i ferd med å overhale et hus, lager en ekstern heis. Noen ganger er staten i stand til slike gester.

nr. 9. Lønnsom investering

En liten andel av boligkjøperne i femetasjes bygg er investorer med blikk på en fjern fremtid. De gjør et kjøp i håp om at de en dag i stedet for denne leiligheten kan få nyere og mer moderne boliger (det velkjente oppussingsprogrammet). Slike kjøpere bryr seg ikke om at det kanskje ikke er veldig snart. De har en hovedleilighet, som er en investering i barnas fremtidige bolig. Inntil de blir voksne kan en leilighet i Khrusjtsjov leies ut svært lønnsomt. Hvis noe plutselig går galt og planene endres, kan slike boliger alltid selges uten å tape noe i penger, og til og med dra nytte av å leie en leilighet.

Noe lignende kan selvsagt gjøres med et nybygg, men du må betale mer, og deretter investere i reparasjoner.

nr. 10. nabolaget brorskap

Færre mennesker bor i fem-etasjers bygninger enn i noe høyhus. Mange leiligheter går i arv, flere generasjoner har vokst opp i dem, så naboer i oppgang, inngang og til og med på tun kjenner hverandre godt. Dette er et ekte brorskap, hvor man føler seg trygg og har mulighet til å søke hjelp hos en kjent person. Kjenner beboerne i et fleretasjes nybygg naboene sine? Neppe. Riktignok er det en viss risiko for at ikke helt anstendige mennesker vil være naboene dine i Khrusjtsjov, men det er bedre å finne det nøye før du kjøper.

nr. 11. renovering

Det er unødvendig å fortelle muskovitter om oppussingsprogrammet i detalj. "Renovasjon" er generelt årets ord. I en tørst etter å få en leilighet i et nytt bygg, kjøper mange opp leiligheter i Khrusjtsjov. Urfolk i fem-etasjers bygninger motstår ofte tvert imot mulig gjenbosetting, i frykt for å havne i et område med ikke så god infrastruktur. Alt dette hører vi jevnlig fra nyhetene, men likevel er programmet under implementering. I noen områder av Moskva er det ingen Khrusjtsjov-hus igjen i det hele tatt, så slik eiendom kan betraktes som en mulighet til å bo i en ny bygning, og samtidig betale bare for en leilighet i en fem-etasjers bygning. Noen, tvert imot, er redd for å ta Khrusjtsjov på grunn av risikoen for riving, så det er bedre å studere på forhånd alle planene og prosjektene til staten angående renovering.

Vi takker ekspertene til INCOM-Nedvizhimost for informasjonen som ble gitt under utarbeidelsen av materialet.